ทำเรื่องยื่นภาษีบ้าน ทำเรื่องขอผ่อนผันภาษีบ้านหลังแรก
ทำเรื่องยื่นภาษีบ้าน สำหรับผู้ที่กำลังพึ่งจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่ออยู่เอง หรือเอามาปลดปล่อย ให้เช่าคอนโด ให้เช่าบ้าน มาดูว่าพวกเราเอามาผ่อนปรนภาษีอะไรกันแบบไหนได้บ้าง บ้านจัดสรร
ภายหลังที่รัฐบาลได้อนุมัติมาตรการกระตุ้น อสังหาฯ ลดค่าโอน-จำนำเหลือ 0.01% รวมทั้ง นำไปหักผ่อนปรนภาษี ได้ 5 ปี เพื่อช่วยผู้ที่ต้องการจะมีบ้านข้างหลังแรก แล้วก็ กระตุ้นเศรษธุระ
ในส่วนการลดค่าโอน-จำนำ เหลือ 0.01% เป็นอะไรที่ ทำความเข้าใจง่าย และก็ ไม่สลับซับซ้อน แม้กระนั้นผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อย ยังคงไม่รู้เรื่อง ประเด็นการผ่อนผันภาษีอย่างเห็นได้ชัด
เพราะเหตุว่ามีเงื่อนไข นิดๆหน่อยๆหลายแบบเป็นหลักเกณฑ์อยู่ วันนี้พวกเราจะมาจัดการนี้ให้ ชัดๆทุกหลักสำคัญ ให้รู้เรื่องตรงกันครับผม
ขอผ่อนผันภาษีบ้านหลังแรก
1. อสังหาฯที่เข้าข้อจำกัดมีอะไรบ้าง
บ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุด คอนโด เอาง่ายๆเป็น ควรจะเป็นอาคารบ้านเรือนเพื่ออาศัยอยู่ ที่อยู่บนที่ดิน เพียงแค่นั้น ส่วนผู้ที่ซื้อที่ดินมา หรือ มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วเอามาสร้างบ้านเอง อันนี้ใช้ไม่ได้ครับ POOL VILLA
2. ราคาอสังหาฯจำเป็นต้องมากแค่ไหน มองอย่างไร
จำต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท ถามคำถามว่ายึดราคาไหน เนื่องจากบางโครงงานมีส่วนลด บางบุคคลกู้แบงค์มาเกินราคาจำหน่าย ราคาที่จะใช้ ตามข้อตกลง เป็นราคาจากข้อตกลง ซื้อ – ขาย ของกรมที่ดินตามหนังสือสัญญาซื้อขายแลกเปลี่ยนที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑเพียงแค่นั้น หากราคาตามเอกสารนี้ ไม่เกิน 3 ล้าน วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
ก็คือ ใช้ได้หมด ถึงแม้ว่าจะ จะกู้แบงค์ มาเกิน 3 ล้าน ก็ตาม ส่วนห้องที่ราคา เกิน 3 ล้าน แต่ว่าได้ส่วนลดมาจนถึงราคาต่ำยิ่งกว่า 3 ล้าน ก็ใช้ได้นะครับ
เนื่องจากว่าคนขายควรต้องแจ้งราคาข้างหลังหักส่วนลด ให้กรมที่ดินอยู่แล้ว อันนี้ไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลครับผม
3. ขณะที่จะต้องโอนกรรมสิทธิ์ตอนไหน
ไม่ว่าจะซื้อสดหรือกู้ซื้อจะเป็น บ้านใหม่ บ้านมือสองได้หมด แต่ว่าจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในตอน 13 ต.ค. 2558 – 31 เดือนธันวาคม 2559 วิลล่าภูเก็ต
4. ผู้บริโภคจะต้องมีข้อจำกัดอย่างไรบ้าง
ผู้บริโภคจำเป็นต้องไม่เคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตึกพร้อมที่ดินหรือห้องพักในห้องชุดมาก่อน บ้าน
– หากเคยมีเป็นเจ้าของเจ้าของในที่ดินไม่ อาทิเช่นได้รับมรดกหรือซื้อมา อันนี้ได้ เนื่องจากไม่มีสิ่งก่อสร้าง
– ถ้าหากเป็นเจ้าของเจ้าของที่ดินมีสิ่งก่อสร้างเป็นบ้านที่มีใบสำมะโนครัวแล้ว อันนี้มิได้ขอรับ
– ถ้าหากเคยกู้ร่วมกับผู้ใดเพื่อซื้ออสังหาฯมาก่อนรวมทั้งในตอนที่โอนกรรมสิทธิ์ยังมีชื่อกู้ร่วมกับเค้าอยู่ อันนี้มิได้ ถ้าหากอยากได้จะต้องไปถอนชื่อออกมาจากการกู้ยืมร่วมก่อนทำการโอนเจ้าของข้างหลังใหม่ ทำอย่างไรให้ถามแบงค์ที่กู้พยายามนะครับ จะมีขั้นตอนอยู่
มีบางบุคคลถามคำถามว่าพวกเรามีบ้านแล้ว แม้กระนั้นเค้าจะทราบได้ยังไงว่าอันไหน ของพวกเรา ข้างหลังแรก รวมทั้ง พวกเรามีกี่ข้างหลัง จริงๆเค้าเช็คได้จากหลายชนิดครับผม ตัวอย่างเช่นถ้าเกิดคุณมีบ้านแล้วโดยกู้ซื้อมา
ธรรมดาคุณจะกินดอกเบี้ยเงินผ่อนบ้าน มาผ่อนปรนภาษีอยู่แล้ว ด้วยเหตุนี้ มันก็เลยแสดงอยู่ในระบบเค้าขอรับ อ้าวแล้วถ้าเกิด ซื้อเงินสดล่ะ ไม่มีในระบบ เค้าจะทราบได้ยังไง จริงๆสรรพมือเค้าไม่รู้เรื่องหรอกนะครับ
มีแต่ว่ากรมที่ดิน จะทราบดีว่าชื่อคุณมีสิทธิ กี่ที่ และก็ มันมีเอกสารที่จำเป็นต้องให้พวกเราเซ็นต์รับประกันอยู่ว่าเป็นบ้านข้างหลังแรกจริงๆถ้าหากเค้าตรวจไม่พบคุณก็ช่างเถิด ออกแบบบ้านโมเดิร์น ล้ำยุคล้ำสมัย เน้นความหรูหรา
แต่ว่าถ้าเกิดตรวจพบเพราะว่าเค้าส่งชื่อคุณไปเช็คกับกรมที่ดิน คุณจะดวงไม่ดีเอาครับผม ด้วยเหตุว่า คุณมีเอกสารการันตีให้เค้าด้วย เตือนไว้ก่อนอย่าทำเลที่ตั้งยนะครับ
5. แล้วเอามาผ่อนผันได้เยอะแค่ไหนอย่างไรบ้าง
ใช้สิทธิผ่อนผัน ได้ 20% ของราคาบ้านที่ซื้อมา แม้กระนั้นจำต้องไม่เกิน 3 ล้าน โดยจะเฉลี่ยใช้สิทธิเท่าๆกัน 5 ปี ได้แก่
ถ้าหากซื้อบ้านมาในราคา 3 ล้าน จะได้ค่าผ่อนปรน 600,000 บาท (มาจาก 20% ของราคาบ้าน 3,000,000 บาท) ค่าผ่อนปรน 600,000 บาท เอามาเฉลี่ยใช้ 5 ปี ตกปีละ 120,000 บาท ผ่อนปรนภาษี ครับผม ไม่ใช่ หักภาษี ออกไปเลย อันนี้อ คุณย่างงงวยกัน ขอการันตีอีกครั้ง ว่าเป็น การผ่อนปรนภาษีเป็น120,000 บาทนี้ จะนำไปหักจากรายได้ควรจะประเมิน เช่นเดียวกับการ ที่พวกเราผ่อนผันของ สัญญาประกันชีวิต LTF RMF นั่นแหละขอรับ
ถ้าเกิดยื่นภาษีออนไลน์เอง ตามแบบฟอร์ม ภาษีเงินได้ 90
ให้กรอก ในช่อง “รายได้ที่จ่ายเพื่อซื้อ อสังหาริมทรัพย์” โดยกรอก ราคาบ้าน ที่พวกเราซื้อมา ตามหนังสือสัญญาค้าขายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑ แล้วประเดี๋ยวมันจะคำนวนจำนวนอัตโนมัติออกมาให้พวกเราเองขอรับ หรือจะกรอกในเอกสารเพื่อนำส่งก็กรอกตำแหน่งนี้แบบเดียวกันขอรับ
– กรณีซื้อด้วยกัน (กู้ร่วมหรือซื้อสดแม้กระนั้นใส่ชื่อด้วยกันในโฉนด)
ถ้าเกิดซื้อด้วยกัน แบบไม่ใช่ผัวเมียกัน สามารถใช้สิทธิผ่อนปรนภาษีได้ทุกคน โดยหารเฉลี่ยเสมอกัน ดังเช่นว่า ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท โดยกู้ด้วยกัน 2 คน จะใช้สิทธิผ่อนปรนภาษีจากบ้านข้างหลังแรกได้คนละ 60,000 บาทต่อปี
ถ้าเกิดซื้อด้วยกันแบบเป็นผัวเมียกัน จะมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้
แบบมีรายได้ผู้เดียว ให้ข้างที่มีรายได้สามารถใช้สิทธิผ่อนผันภาษีได้เต็มปริมาณ
แบบมีรายได้อีกทั้ง 2 คน ขึ้นกับว่าจะยื่นกันแบบไหน
– ถ้าเกิดแยกกันยื่นหรือฝ้ายข้างใดข้างหนึ่งยื่นเฉพาะค่าตอบแทนรายเดือน (รายได้ตามมายี่ห้อ 40(1)) แล้วนำรายได้ อื่นไปยื่นรวมกับอีกข้างหนึ่ง แต่ละข้าง จะใช้ สิทธิผ่อนปรน ได้คนละครึ่ง หรือใช้สิทธิผ่อนปรนภาษีได้คนละ 60,000 บาทต่อปี (บ้านราคา 3 ล้าน)
– ถ้าเกิดผัวเมียยื่นภาษีด้วยกัน ให้ผู้ที่ยื่นได้ใช้สิทธิผ่อนบ้านข้างหลังแรกของตัวเองและก็ใช้สิทธิในส่วนของผัวหรือเมียด้วย จะได้สิทธิผ่อนปรนภาษีรวมพอๆกับ 120,000 บาทต่อปี (บ้านราคา 3 ล้าน)
สรุป
ปกติการยืมเงินเพื่อซื้อบ้านพวกเรายังได้รับสิทธิ ผ่อนปรนดอกเงินกู้ยืมสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท ด้วยครับ ซึ่งอันนี้จัดว่าก็ยังได้อยู่ด้วย ด้วยเหตุผลดังกล่าวแทบจะกล่าวได้ว่าถ้าหากท่านเสียภาษีอากร เป็นจำนวนมากซื้อบ้านขณะนี้มันคุ้มหลายกระเด้ง จริงๆ