Posted on: พฤศจิกายน 18, 2021 Posted by: admin Comments: 0
New house ready to live in Phuket, budget 3 hundred thousand.

บ้านใหม่พร้อมอยู่ ภูเก็ต ห้องกว้าง 5 ข้อจะต้องคิดก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อบ้านในระยะนี้

บ้านใหม่พร้อมอยู่ ภูเก็ต ห้องกว้าง Phuket Villa คนจำนวนไม่น้อยบางครั้งอาจจะกำลังคิดซื้อบ้าน ซื้อทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม หรือซื้อคอนโดในระยะนี้ เพราะเหตุว่ามีโปรโมชั่นดีๆออกมากระตุ้นการตัดสินใจ อีกทั้งส่วนลด ของแจกฟรี ช่วยผ่อน อยู่ฟรี รวมทั้งอีกเยอะมาก กระทั่งกล่าวได้ว่าระยะนี้เป็นนาทีทองของคนซื้ออย่างแท้จริง

แม้กระนั้นการจะซื้อที่พักที่อาศัยไม่ว่าจะเป็นต้นแบบไหน และไม่ว่าจะเป็นการซื้อในตอนนี้หรือระยะเวลาภายหลังจากนี้ มีสิ่งที่จำเป็นต้องตรึกตรองเป็นหลายด้าน โดยยิ่งไปกว่านั้น 5 ข้อจำเป็นต้องคิดดังนี้ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน

1. มีความพร้อมเพรียงทางการเงิน

อย่างที่กล่าวไปในตอนแรก หากว่าในระยะนี้ที่อยู่ที่อาศัยจะลดรวมทั้งน่าซื้อ กระทั่งกล่าวได้ว่าเป็น “นาทีทอง” ของคนซื้อเลยก็ว่าได้ แต่ว่าก็ใช่ว่าจะรีบด่วนตกลงใจ เนื่องจากว่านาทีทองนี้เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินเพียงแค่นั้น

โดยเหตุนั้นผู้บริโภคควรจะประเมินความพร้อมเพรียงของตนเองก่อน โดยยิ่งไปกว่านั้นความพร้อมเพรียงทางการเงิน ทดลองคาดการณ์ใช้จ่ายของตนในแต่ละเดือน รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ถือสิทธิ์อยู่ ถ้ามีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ยกตัวอย่างเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ซื้อวิลล่า ภูเก็ต ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย

บ้านใหม่พร้อมอยู่ ภูเก็ต

โดยไม่สมควรมีหนี้เกิน 40% ของรายได้ เพราะว่าซึ่งก็กล่าวได้ว่าคุณเองมีหลักเกณฑ์สุ่มเสี่ยงที่จะไม่อาจจะใช้หนี้ใช้สินได้ในอนาคต และก็ยังได้โอกาสน้อยที่แบงค์ต่างๆจะอนุมัติการขอกู้สินเชื่อบ้านของคุณ

เว้นเสียแต่มีความพร้อมเพรียงทางการเงินแล้ว ยังจะต้องมีความยั่งยืนมั่นคงด้านการเงิน จะต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงว่างงาน หรือถูกตัดลดเงินเดือน

2. มีเงินออม รวมทั้งเงินทุนสำรองยามฉุกเฉิน

หากแม้ที่พักที่อาศัยจะหั่นราคา ลดโหดเหี้ยมราวกับโกรธวัววิด-19 กระตุ้นต่อมให้คนอีกหลายๆคนต้องการเป็นเจ้าของในตอนนี้ แต่ว่าอย่าพึ่งเร่งรีบ เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ควรควรมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด villas Phuket เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่พักที่อาศัย ยังจำต้องตระเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้จ่ายค่าอื่นๆเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจำท่วม ซึ่งค่าใช้สอยในส่วนนี้จำเป็นต้องจ่ายเป็นเงินสด เป็นต้นว่า

บ้านใหม่พร้อมอยู่ ภูเก็ต
  • – ค่าจำท่วม 1% ของราคาที่จำนำ (จำนวนเงินกู้ทั้งสิ้น)
  • – ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย
  • – ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน

สำหรับที่พักอาศัยที่หรูหราราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาล ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านรวมทั้งคอนโดจาก 2% เหลือ 0.01% แล้วก็ค่าจำท่วมสินเชื่อที่อยู่ที่อาศัยจาก 1% เหลือ 0.01%

นอกนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องภายหลังจากซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ดังเช่นว่า ค่าศูนย์กลาง ซึ่งบ้านหรือคอนโดบางโครงงานจะเก็บล่วงหน้า 1 ปี ค่ารับรองไฟไหม้ คุ้มครองป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน 0.1% ของราคาที่พักที่อาศัย

ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่แม้หลายแผนการจะสมนาด้วยเครื่องเรือนตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่อพักอาศัยจริง หลายๆคนก็อาจจะต้องการตกแต่งเพิ่มเติมอีก

หมายเหตุ: ทราบหรือเปล่าว่ามาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่พักอาศัย หรือ LTV ใหม่ คนซื้อบ้านข้างหลังแรกราคาไม่เกิน 10 บาท กู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อซื้อเฟอร์นิพบ

3. ทำเลจำเป็นต้องตอบปัญหาการพำนัก

นับว่าเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักสำหรับเพื่อการพิจาณาเลือกซื้อบ้านเดี่ยว ซื้อทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม หรือซื้อคอนโด ซึ่งแต่ละคนก็มีเหตุมีผลสำหรับการตกลงใจเลือกทำเลที่ตั้งที่ต่างกันออกไป ตามไลฟ์สไตล์ของตนเองเป็นหลัก ดังเช่นว่า ความสนิทสนม ใกล้สถานที่สำหรับทำงาน ใกล้เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวก หรือเดินทางสบาย เข้า-ออกได้หลายทาง ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้า

บ้านใหม่พร้อมอยู่ ภูเก็ต

นอกเหนือจากนั้นถ้าหากปรารถนาซื้อที่พักอาศัยเพื่อการลงทุน (ในขณะนี้เหมาะสมกับการลงทุนระยะยาวมากยิ่งกว่าการลงทุนระยะสั้น) คงจะจะต้องมองดูต่างมุม เนื่องจากว่าไม่ใช่ทุกทำเลที่ตั้งจะเหมาะสมกับการลงทุนได้

การเลือกทำเลที่ตั้งก็เลยจำเป็นต้องเรียนรู้รวมทั้งตรวจสอบสิ่งที่มีความต้องการของตลาดแล้วก็กลุ่มเป้าหมายเป็นหลัก ปัจจัยสำคัญก็อาจจะหนีไม่พ้นเรื่องความสบายสำหรับในการเดินทาง ได้แก่ เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือสบายสำหรับเพื่อการดำรงชีวิต ตัวอย่างเช่น ใกล้ตลาดสดหรือซุปเปอร์มาร์เก็ต ใกล้สถานที่สำหรับท่องเที่ยว ที่พักผ่อน ใกล้แหล่งงาน โรงเรียน โรงหมอ ซึ่งจะมีผลให้สามารถตั้งราคาค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าแล้วก็ราคาขายที่สำเร็จทดแทนสูง

4. ต้นแบบโครงงาน

แม้ว่าจะมีต้นแบบโครงงานให้เลือกนานัปการ แม้กระนั้นการเลือกแบบแผนการในขณะนี้แล้วก็ต่อจากนี้เป็นต้นไป เว้นแต่ความชื่นชอบและก็ตอบปัญหากับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตแล้ว คงจะจำต้องดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal หรือสถานการณ์ธรรมดาในรูปแบบใหม่ ซึ่งพวกเราบางทีก็อาจจะได้ดำรงชีวิตอยู่ติดบ้านเพิ่มมากขึ้น ตามมาตรการเว้นระยะห่างทางด้านสังคม หรือ Social Distancing

4. ต้นแบบโครงงาน

เพราะฉะนั้นสำหรับการเลือกซื้อที่พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบอย่างไหน อาจจะจำต้องมองว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความเอาใจใส่กับการพัฒนาที่พักที่อาศัยเพื่อรองรับการพักอาศัยอีกทั้งในวันนี้แล้วก็อนาคตด้วย ดังเช่นว่า

  • – ปริมาณยูนิตที่ไม่คับแคบจนกระทั่งเหลือเกิน
  • – พื้นที่ศูนย์กลางที่เป็นสัดส่วนใหญ่ขึ้น ไม่ใช่ Co-working Space หรือ Co-Kitchen ศูนย์รวมคนเป็นจำนวนมากมายๆมาอยู่ร่วมกัน
  • – มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home รวมทั้งคุ้มครองผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน
  • – มีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

5. ต้นแบบห้อง-ต้นแบบบ้าน

จากต้นแบบแผนการ ก็จำเป็นต้องเจาะลึกถึงพื้นที่ด้านในห้องด้วย ไม่ว่าจะเป็นบ้านคนเดียว ทาวน์เฮ้าส์ หรือห้องชุดจะต้องรองรับการใช้ชีวิตที่จำเป็นต้องอยู่ติดบ้านกันเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เพราะเหตุว่าก่อนหน้านี้ผู้คนจำนวนมากคงจะได้ทดลอง Work From Home ปฏิบัติงานจากที่บ้านกันมาบ้างแล้ว

5. ต้นแบบห้อง-ต้นแบบบ้าน

ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่ง New Normal ที่มีการเปลี่ยนแปลง ด้วยเหตุผลดังกล่าวจากเดิมที่มักให้ความใส่ใจกับห้องนอน หรือครัว บางทีอาจจะต้องให้ความใส่ใจกับห้องรับแขก หรือห้องทำงานมากเพิ่มขึ้น

แล้วก็จากเดิมที่ผู้คนจำนวนมากบางทีอาจถูกใจห้องที่มีแบบแปลนห้องแบบเปิดโล่งเตียน ก็บางครั้งก็อาจจะจำเป็นต้องหันมาให้ความเอาใจใส่กับแบบแปลนห้องที่มีการแบ่งเป็นสัดส่วนใหญ่กว่า

เริ่มยังไงให้ได้บ้านในปี 2021

เสนอแนะทิปส์ดีๆสำหรับคนซื้อที่มีความพร้อมเพรียง ‘เริ่มเช่นไรให้ได้บ้านในปี 2021’ ด้วย 3 ขั้นตอนกล้วยๆที่คุณเองก็ทำเป็นตรงนี้

ขั้นตอนที่ 1 ตรวจความอยากได้ของตนเอง ถามตนเองก่อนว่าปรารถนาบ้านแบบอย่างไหนที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณเอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านผู้เดียว บ้านคู่แฝด ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม หรือคอนโด

ขั้นตอนที่ 2 ประเมินความพร้อมเพรียงทางด้านการเงิน นับว่าเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อบ้านสักข้างหลัง เพราะว่าโดยมากจำเป็นต้องกู้สินเชื่อบ้านจากแบงค์ โดยแบงค์จะประเมินความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการแบกรับภาระหนี้สินของลูกหนี้โดยยึดหลักที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน สำหรับในการคำนวณงวดผ่อนส่งสูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถจ่ายได้

ขั้นตอนที่ 3 มองหาตัวเลือก ขั้นตอนการค้นหาบ้านบนเว็บ DDproperty มีขั้นตอนกล้วยๆดังต่อไปนี้

  • 1. เข้าไปที่เว็บ DDproperty.com แล้วหลังจากนั้นเลือก “ซื้อ”
  • 2. เลือกจำพวก, ราคา, ปริมาณห้องนอน ที่คุณอยากได้
  • 3. กดค้นหา

แล้วจะเจอกับหน้ารายการอสังหาฯ ซึ่งในหน้านี้จะมี Filter ให้ท่านเลือกเสริมเติม เพื่อค้นหาบ้านให้ตรงใจมากขึ้น

  • 1. เลือกทำเลที่ตั้งที่อยาก จาก drop down menu หรือถ้าหากยังคลุมเคลือว่าบ้านที่คุณอยากได้อยู่เขตหรือตำบลไหน บางทีอาจพิมพ์ทำเลที่ตั้งที่คุณพึงพอใจได้ในทันที
  • 2. เลือกชนิดที่อยู่ที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านคนเดียว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ที่ดิน หรืออพาร์ทเมนท์
  • 3. เลือกระดับราคาที่คุณปรารถนา
  • 4. กดค้นหา

เลือก “เพิ่มเติมอีก” เพื่อการค้นหาที่ถูกต้องแม่นยำขึ้น โดยในช่อง “เพิ่ม” มี Filter ให้เลือกเพื่อค้นหาบ้านที่ตรงจิตใจคุณเพิ่มมากขึ้น

  • 1. เลือกเนื้อหาที่อยาก ซึ่งเลือกได้อีกทั้งปริมาณห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย สิทธิ์การครอบครอง ปริมาณสุขา เครื่องเรือน และก็วัน-เวลาลงประกาศ
  • 2. เลือกมีรูปภาพ วิดีโอ Virtual Tour และก็ Live Tour เพื่อเห็นภาพแผนการได้เด่นชัดขึ้น เสมือนไปดูบ้านด้วยตัวเอง
  • 3. กดค้นหา

จะมองเห็นได้ว่าการซื้อบ้านมีหลายข้อให้จะต้องตรึกตรอง ซึ่งเปลี่ยนแปลงให้กับช่วงรวมทั้งไลฟ์สไตล์การอาศัยในขณะนี้ นอกเหนือจากการการคาดคะเนความพร้อมเพรียงแล้วยังจะต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่อยู่ที่อาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต