คู่มือบ้านแฝด บ้านฝาแฝดเป็นยังไงมาดูกัน
คู่มือบ้านแฝด หลายคนที่กำลังเลือกซื้อบ้านบางทีอาจกำเนิดความสับสนในเรื่องแบบบ้านใช่มั้ยค่ะ ไหนจะทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม บ้านฝาแฝด บ้านเดี่ยวก็มีแบบให้เลือกเยอะมาก โดยในเนื้อหานี้พวกเราจะเอ่ยถึงบ้านฝาแฝดและก็จำพวกของบ้านคู่แฝดกันจ้ะ เพื่อเป็นแถวทางในวิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านให้ตรงกับความปรารถนารวมทั้งการใช้แรงงานนั่นเอง
ทำความรู้จักกับข้อบังคับบ้านคู่แฝดกันก่อน
“บ้านคู่แฝด” ตามข้อบังคับด้านกฎหมาย ซึ่งฉบับที่ใช้อยู่ในตอนนี้เป็นกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พุทธศักราช 2543) วิลล่าภูเก็ต ออกตามความลับพ.ร.บ.ควบคุมตึก (พุทธศักราช 2522) ให้ความหมายไว้ว่า
“บ้านฝาแฝดคือตึกที่ใช้เป็นที่พักที่อาศัยก่อสร้างชิดกันสองบ้าน มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นบ้าน มีช่องว่างระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินใกล้กับตัวตึกข้างหน้า ข้างหลัง รวมทั้งข้างๆของแต่ละบ้าน และก็มีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตำรวจว.”
นอกเหนือจากนี้ยังมีคำอธิบายศัพท์ในหมวด 3 (พื้นที่ว่างข้างนอกตึก) ข้อ 37 “บ้านฝาแฝดจะต้องมีช่องว่างข้างหน้าแล้วก็ข้างหลังระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังตึกกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร แล้วก็ 2 เมตร เป็นลำดับ รวมทั้งมีพื้นที่ว่างข้างๆกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร”
ในขณะนี้เว้นเสียแต่บ้านฝาแฝดที่ฝาผนังชิดกัน ใช้องค์ประกอบทั้งหมดทั้งปวงด้วยกันแล้ว Phuket Villa ยังมีบ้านคู่แฝดบางชนิดที่มีส่วนประกอบคานชั้นที่อยู่ใต้ดินเชื่อมกัน ส่วนประกอบบนดินแยกมีอิสรภาพไม่ชิดกันด้วย
ซึ่งบ้านคู่แฝดชนิดนี้จะใกล้เคียงบ้านเดี่ยวมากขึ้น แต่ว่ามีขนาดที่ดินน้อยกว่า วิลล่าในป่าตอง รวมทั้งแน่ๆว่าราคาก็สูงยิ่งกว่าบ้านคู่แฝดแบบฝาผนังชิดกัน บ้านคู่แฝดแบ่งโดยประมาณตามองค์ประกอบได้ดังต่อไปนี้
1 บ้านฝาแฝดใช้ฝาผนังด้วยกัน
เป็นแบบบ้านคู่แฝดที่พบเจอได้และก็รู้จักดีเยอะที่สุดจ้ะ โดยบ้านคู่แฝดแบบงี้จะใช้ฝาผนังด้านใดด้านหนึ่งด้วยกัน รวมทั้งส่วนที่ชิดกันนั้นชอบเป็นฟังก์ชันที่ใช้งานเป็นหลักจ้ะ
พวกเราเสนอแนะว่าก่อนซื้อบ้านควรศึกษาเรียนรู้สิ่งของของฝาผนังว่าก่อด้วยอะไร หนามากแค่ไหน รวมทั้งเสียงทะลุไหม เพราะว่าปัญหาสำคัญๆของบ้านฝาแฝดใช้ฝาผนังด้วยกันเป็น บางโอกาสจะได้ยินเสียงบ้านที่ชิดกันจ้ะ แม้กระนั้นก็สามารถขจัดปัญหาได้ด้วยการเพิ่มฝาผนังอีกชั้นนี่เอง
2 บ้านฝาแฝดใช้ฝาผนังด้วยกันเฉพาะฟังก์ชัน
บ้านฝาแฝดจำพวกนี้จะมีความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆรวมทั้งมีเสียงก่อกวนน้อย บ้านสไตล์มินิมอล ด้วยการใช้ฝาผนังด้วยกันเฉพาะฟังก์ชันรองหรือส่วน Service อย่างเช่น สุขา ห้องเก็บของ หรือครัวจ้ะ
3 บ้านฝาแฝดใช้คานข้างบนเชื่อมต่อกัน
ทางโครงงานชอบใช้แนวคานเชื่อมกัน ฝาผนังไม่ชิดกัน วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต ก็เลยทำให้ระยะตัวบ้านห่างกันรวมทั้งมีพื้นที่รอบบ้านมากเพิ่มขึ้น โดยส่วนมากจะใช้คานเชื่อมกันรอบๆส่วนประกอบหลังคาที่จอดรถจ้ะ
4 บ้านฝาแฝดใช้คานชั้นที่อยู่ใต้ดินเชื่อมต่อกัน
องค์ประกอบบ้านคู่แฝดแบบงี้จะใช้แนวคานใต้ดินร่วมกัน ส่วนประกอบข้างบนก็เลยไม่มีส่วนไหนเชื่อมกัน (เมื่อดูจากข้างนอกจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมกัน) ก็เลยมีพื้นที่บ้านเยอะที่สุดแล้วก็สามารถเจาะช่องเปิดในรอบๆด้านที่ชิดกันกันได้ ด้วยเหตุผลดังกล่าวบ้านฝาแฝดจำพวกนี้จะมีความคล้ายคลึงบ้านเดี่ยวมากมายสุด บ้านวิลล่าภูเก็ต ก็แค่มีที่ดินน้อยกว่าและก็ราคาถูกยิ่งกว่าจ้ะ
มองเห็นไหมขาว่าเพียงแค่รูปแบบของบ้านฝาแฝดก็มีให้เลือกหลายแบบอย่างแล้ว รวมทั้งแต่ละแบบก็มีจุดเด่น จุดด้วยต่างกัน แน่ๆว่าเรื่องราคาก็แตกต่างด้วย ในคราวต่อไปจะมี Home Tips เรื่องบ้านอะไรมาฝากคุณนักอ่านกันบ้าง อย่าลืมติดตามกันนะคะ
ก่อสร้างบ้านฝาแฝด ฝาผนังไม่ชิดกันเป็นไรหรือไม่?
มีข้อคิดเห็นจากผู้นักอ่านว่า ฝากให้ผมช่วยมองว่า แผนการหมู่บ้านจัดสรรปัจจุบันหันมาก่อสร้างบ้านฝาแฝดรูปแบบใหม่ๆอาทิเช่นบางแผนการเชื่อมสองข้างหลังเฉพาะตรงคาน หรือตรงฝาผนังห้องครัวที่อยู่ข้างหลัง บ้างก็แยกฝาผนังมีอิสรภาพไม่ชิดกัน แต่ว่ามีคานเชื่อมกันอยู่ใต้ดิน แล้วก็มากมายไปกว่านั้น
แต่ละข้างหลังแยกจากกันอย่างสิ้นเชิง ฝาผนังก็ไม่เชื่อม คานใต้ดินก็ไม่เชื่อม ,สงสัยกันว่า เพราะอะไรถึงทำอย่างนั้น,น่าจะเรียกว่าอะไรดี บ้านคู่แฝดรึ ก็ไม่ใช่ เพราะว่าฝาผนังไม่ชิดกัน, บ้านเดี่ยวรึ ก็ไม่ใช่อีกนั่นแหละ เพราะเหตุว่าขนาดที่ดิน ไม่ถึง 50 ตารางวา ไม่เช้าตรู่ข่ายเป็นบ้านผู้เดียวโดยชอบด้วยกฎหมาย >
จากคำถามพวกนี้ ผมก็ได้ไปค้นหาคำอธิบายศัพท์ของคำว่า “บ้านคู่แฝด” ตามกฎหมายด้านกฎหมาย ซึ่งฉบับที่ใช้อยู่ในตอนนี้เป็น “กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พุทธศักราช 2543) ออกตามความลับพ.ร.บ.ควบคุมตึก (พุทธศักราช 2522)
บอกความหมายไว้ว่า “บ้านฝาแฝด มีความหมายว่า ซื้อวิลล่า ภูเก็ต ตึกที่ใช้เป็นที่อยู่ที่อาศัยก่อสร้างชิดกันสองบ้าน มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นบ้าน มีพื้นที่ว่างระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินใกล้กับตัวตึกข้างหน้า ข้างหลัง แล้วก็ข้างๆของแต่ละบ้าน และก็มีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน”
ยิ่งไปกว่านี้ยังมีคำอธิบายศัพท์ในหมวด 3 (พื้นที่ว่างด้านนอกตึก) ข้อ 37 “บ้านคู่แฝดจะต้องมีช่องว่างข้างหน้าและก็ข้างหลังระหว่างรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังตึกกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร รวมทั้ง 2 เมตร เป็นลำดับและก็มีพื้นที่ว่างข้างๆกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร”
เพื่อเห็นภาพชัดๆผมขอ นำภาพที่นำมาจาก“ข้อบังคับคลายเส้น” ตอน บ้านแถว เรือนแถว ห้องแถว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านฝาแฝด ของ คุณครูดีเลิศ เทพะธรานนท์ และก็คุณนิธิพันธ์ วิประวิทย์ตัดมาลงไว้เพื่อรู้เรื่องได้แจ้งชัดนะครับ
จากหลักเกณฑ์ตามกฎหมาย คงจะมองเห็นแล้วว่าบ้านคู่แฝดซึ่งก็คือบ้านลักษณะไหน ส่วนบ้านฝาแฝดใหม่ๆที่ขายกันนั้น โดยมากสร้างให้มีกำแพงด้วยกัน ซึ่งบางทีอาจเป็นได้ว่ากำแพงที่ด้วยกันนั้นน่าที่จะเป็นกำแพงสองชั้น แล้วก็ในส่วนของส่วนประกอบทั้งปวงจำเป็นที่จะต้องด้วยกัน
ตั้งแต่เสาเข็มจนกระทั่งโครงหลังคา แม้กระนั้นก็พบว่าบางแผนการสร้างแยกตัวบ้านจากกัน แม้กระนั้นก็ไม่ห่างกันมากมายพอๆกับบ้านเดี่ยวที่จะต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างต่ำ2.00 เมตร สำหรับบ้านเดี่ยวสองชั้น
บ้านคู่แฝดที่แยก ไม่ชิดกันรู้เรื่องว่าเป็นการก่อสร้างที่อาจมีแบบองค์ประกอบที่มีคานชั้นที่อยู่ใต้ดินเชื่อมต่อกัน และก็มาเพิ่มเสารวมทั้งกำแพงเมื่ออยู่เหนือพื้นดินเพื่อการขอของทางโครงงาน ซึ่งแน่ๆราคาค่าก่อสร้างจะต้องสูงมากขึ้นกว่าการผลิตชิดกัน
แม้กระนั้นสิ่งที่ได้รับเป็น ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว รวมทั้งราคาขายซึ่งสามารถขยับมาใกล้เคียงบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นขนาดที่ดินน้อยกว่า เพราะว่าบ้านเดี่ยวโดยชอบด้วยกฎหมายควรมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตำรวจว. ส่วนบ้านคู่แฝดขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตำรวจว. ฉะนั้นก็เลยบางทีอาจเป็นการหลีกเลี่ยงบาลีสำหรับการก่อสร้าง ซึ่งแม้ผู้บริโภคยอมรับได้ก็คงจะช่างเถอะ
บ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด รวมทั้งทาวน์เฮ้าส์เป็นยังไง แตกต่างยังไง
ปัจจุบันนี้ที่พักอาศัยนั้นมีหลายต้นแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านโดดเดี่ยว บ้านคู่แฝด หรือทาวน์เฮ้าส์ ทำให้คนจำนวนไม่น้อยบางทีอาจยังงงงันหรือแยกไม่ออกว่า ที่อยู่ที่อาศัยแต่ละจำพวกนั้นมีความต่างกันเช่นไร
ลองมองความหมายของบ้านแต่ละแบบ พร้อมหาคำตอบว่า บ้านเดี่ยวเป็นยังไง บ้านฝาแฝดเป็นอย่างไร และก็ทาวน์เฮ้าส์เป็นยังไง แบบไหนเหมาะสมกับคุณ
บ้านฝาแฝดเป็นยังไง ไม่เหมือนกับบ้านเดี่ยวเช่นไร
บ้านฝาแฝดมีชื่อเรียกภาษาอังกฤษว่า Semi-Detached House สำหรับบ้านฝาแฝดเป็นที่พักที่อาศัยที่มีลักษณะเหมือนบ้านเดี่ยว เพราะมีรอบๆรอบบ้านเช่นกัน แต่ว่าเอกลักษณ์ของบ้านฝาแฝดเป็น จะมีฝาผนังหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านชิดกับบ้านอีกหนึ่งข้างหลัง
และก็อีกด้านของบ้านจะเป็นช่องว่างที่เว้นระยะจากบ้านใกล้กันไม่น้อยกว่า 2 เมตร ทำให้มองคล้ายว่าเป็นบ้าน 2 ข้างหลังที่อยู่ในรั้วเดียวกัน
แต่ว่าในตอนนี้บ้านคู่แฝดจำนวนมากเริ่มมีการเปลี่ยนแปลง โดยเปลี่ยนแปลงให้ข้างนอกไม่มีส่วนชิดกับบ้านข้างๆ แม้กระนั้นปรับให้มีส่วนชิดกันอยู่ใต้ดิน หรือส่วนที่อยู่ชิดกันเป็นส่วนของครัว โดยบ้านฝาแฝดจะมีขนาดที่ดินไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 35 ตารางวา
รูปแบบของบ้านฝาแฝด
- บ้านสองข้างหลังที่มีฝาผนังด้านใดด้านหนึ่งชิดกัน มีลักษณะคล้ายคลึงกัน
- บ้านตั้งอยู่บนที่ดินขนาดตั้งแต่ 35 ตารางวาขึ้นไป
- ส่วนของบ้านที่ไม่ชิดกับบ้านอีกหนึ่งข้างหลัง จะมีระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดิน ทั้งยังข้างหลังและก็ข้างๆไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 2 เมตร และก็มีระยะห่างจากตรงกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 3 เมตร
- มีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น
- จุดเด่นของบ้านคู่แฝดเป็นอย่างไร
- ให้ความรู้ความเข้าใจสึกราวกับอยู่บ้านเดี่ยว
- ราคาแพงด้ามจับจำเป็นต้องได้มากกว่าบ้านเดี่ยว
- มีพื้นที่รอบๆบ้านด้านใดด้านหนึ่ง
- มีพื้นที่หยุดรถยนต์พอเพียง
- จุดด้วยของบ้านฝาแฝดเป็นยังไง
- มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เพราะเหตุว่าฝาผนังด้านหนึ่งชิดกับบ้านข้างหลังอื่น
- ไม่ค่อยได้รับความนิยม มีตัวเลือกให้เลือกน้อย
- แม้ฝาผนังด้านใดด้านหนึ่งใกล้กับบ้านใกล้กัน ต้องระวังเรื่ององค์ประกอบ
- ไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว หรือบ้านคู่แฝด ล้วนมีจุดเด่นรวมทั้งข้อเสียที่นาๆประการ ปัจจัยสำคัญของแนวทางในการเลือกซื้อบ้านแต่ละชนิดนั้น ก็เลยจะต้องพินิจตามสมควรรวมทั้งความอยากได้ของแต่ละครอบครัว แล้วก็ที่สำคัญเป็น จำต้องไตร่ตรองจากงบประมาณในกระเป๋าด้วย
สรุป
ในตอนนี้นอกเหนือจากบ้านฝาแฝดที่ฝาผนังชิดกัน ใช้ส่วนประกอบทั้งหมดทั้งปวงด้วยกันแล้ว ยังมีบ้านฝาแฝดบางชนิดที่มีส่วนประกอบคานชั้นที่อยู่ใต้ดินเชื่อมกัน องค์ประกอบบนดินแยกมีอิสรภาพไม่ชิดกันด้วย