แนะนำทาวน์โฮมมือสอง

แนะนำทาวน์โฮมมือสอง ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมแตกต่างยังไง แบบไหนเหมาะสมกับผู้ใดกันแน่

แนะนำทาวน์โฮมมือสอง หาบ้านเป็นของตัวเองสักด้านหลัง เมื่อเริ่มค้นหาข้อมูลในกูเกิลหรือเว็บไซต์ต่างๆมักพบการใช้คำทั้งสองทับซ้อนกันไม่น้อย ไม่ว่าเราจะค้นหาคำใดคำหนึ่งไป ก็พบบ่อยแนวทางขายทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมขึ้นมาคละกันเสมอ Pool Villa

บทความนี้ก็เลยจับใจความสำคัญดังกล่าวข้างต้นขึ้นมาตอบว่าจริงๆแล้ว ทาวน์เฮ้าส์และก็ทาวน์โฮม มีลักษณะอย่างไร ผิดแผกแตกต่างยังไง แบบไหนเหมาะสมกับคนใด เพื่อช่วยปรับให้เราเลือกแบบบ้านที่ใช่และก็ตอบปัญหาการใช้ชีวิตอย่างแท้จริง

แนะนำทาวน์โฮมมือสอง

ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมไม่เหมือนกันอย่างไร

มาทำความรู้จักลักษณะของการ “ทาวน์เฮ้าส์” รวมทั้ง “ทาวน์โฮม” ว่าเป็นยังไง รวมทั้งไม่เหมือนกันอย่างไร

ทาวน์เฮ้าส์เป็นยังไง

ทาวน์เฮ้าส์เป็นบ้านแถวหรือตึกแถวที่มีหน้าตารวมถึงแบบการออกแบบเหมือนกัน ตัวบ้านอยู่สนิทสนมกันเป็นแถบตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ส่วนใหญ่แล้วมักสร้างเป็นบ้านแถว 2 ชั้น มีกำแพงกันระหว่างบ้านเท่านั้น ไม่ได้มีรั้วแยกขอบเขตบ้านแต่ละด้านหลังอย่างแจ่มแจ้ง

แน่นอนว่าพื้นที่หรือบริเวณด้านในตัวบ้านค่อนจะเล็กและจำกัด พื้นที่ใช้สอยพอเหมาะพอควร ได้แก่ 2 ห้องน้ำ 3 ห้องนอน 1 ห้องครัว พื้นที่พอเพียงเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้บ้าง

เยอะแยะจะมีระยะห่างระหว่างบ้านแต่ละด้านหลังน้อย เนื่องจากไม่มีรั้วกัน นำมาซึ่งการทำให้ความเป็นส่วนตัวค่อนจะน้อยตามไปด้วย เมื่อพูดถึงเรื่องเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวก ต้องบอกว่าทาวน์เฮ้าส์ไม่มีศูนย์กลาง หรือคลับเฮ้าส์ที่ใช้ร่วมกันอย่างกับกลยุทธ์หมู่บ้านจัดสรรอื่นๆ

เมื่อวิเคราะห์แล้ว “ทาวน์เฮ้าส์” เป็นต้นแบบที่อยู่อาศัยลักษณะใกล้เคียงกับ “ทาวน์โฮม” แม้กระนั้นเป็นคำที่เรียกมาก่อนทาวน์โฮมโน่นเอ’

ทาวน์โฮมเป็นยังไง

ทาวน์โฮมหมายความว่าบ้านแถวที่เลื่อนฐานะมาจากทาวน์เฮ้าส์อีกขั้นหนึ่ง โดยเป็นบ้านแถวหรือเรือนแถวที่ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านเดี่ยวขึ้นมาอีกระดับ ต้นแบบดีไซน์บ้านงดงามรวมทั้งมีเอกลักษณ์มากกว่า ตัวบ้านสูงคร่าวๆ 2-3 ชั้นขึ้นไป

แต่สิ่งที่แตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์ล้นหลามๆก็คือ มีอุปกรณ์สำหรับใช้ในการช่วยเรื่องการอำนวยความสะดวกเสริมเข้ามาพร้อม ซึ่งตอบปัญหาไลฟ์สไตล์ผู้อาศัยมากเพิ่มขึ้นดังเช่นว่า มีส่วนกลาง มีคลับเฮ้าส์ มีฟิตเนสรวมถึงสระว่ายน้ำ

นอกจากนี้ยังมีการแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน รวมทั้งเป็นส่วนตัวมากขึ้นเรื่อยๆจากบ้านข้างๆที่อยู่ชิดกันหมายความว่ามีพื้นที่รั้วแบ่งเป็นสัดส่วนออกมาจากบ้านข้างๆอย่างชัดเจน

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ แบบไหนไม่ผิดกฎหมาย

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ โดยถูกกฎหมายควรมีลักษณะดังนี้

  • – ขนาดของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์จะต้องมีหน้ากว้างอย่างน้อย 4 เมตร
  • – มีพื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนัง กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
  • – มีพื้นที่ว่างด้านหลังของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
  • – ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร จำเป็นจะต้องเว้นช่องว่างระหว่างแถว 4 เมตรเป็นหากว่ามีทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์กว้าง 4 เมตร ชิดกัน 10 ด้านหลัง ควรมีระยะห่างเว้นว่าง 4 เมตร

Townhome the new version of townhouse

ทาวน์เฮ้าส์ vs. ทาวน์โฮม แบบไหนเหมาะสมกับคนไหนกันแน่

มาถึงนี้ คนเป็นจำนวนมากมายคงอยากได้คำตอบที่ช่วยระบุชัดว่าจริงๆแล้ว ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมที่เหมาะสมกับเรามากกว่ากัน ประเด็นนี้จะขอเสนอแนะตามลักษณะความอยากได้ของผู้อาศัยที่สอดคล้องกับลักษณะของชนิดบ้านแต่ละแบบ ดังนี้

แนะนำทาวน์โฮมมือสองน่าอยู่

1. ย้ำอยู่อาศัย

ถ้าเกิดเป้าหมายหลักของการซื้อบ้านสักด้านหลังของคุณย้ำอาศัยเป็นครอบครัวหรือคนรู้จักมักคุ้น ทั้งยังทาวน์เฮ้าส์แล้วก็ทาวน์โฮมก็เป็นคำตอบที่ตอบปัญหาได้ทั้งคู่ ถ้าหากเลือกทาวน์เฮ้าส์อาจจะต้องใส่ใจกับเพื่อนบ้านมากกว่าทาวน์โฮม เนื่องจากว่าบางกลยุทธ์ไม่มีการแบ่งพื้นที่รั้วเป็นสัดส่วน รวมถึงหากว่ามีรถยนต์อาจไม่เหมาะสมกับการอาศัยในทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่มีแบ่งรั้วเป็นสัดส่วน เพราะอาจมีปัญหาครั้งหน้าได้

นอกเหนือจากนี้การออกแบบของทาวน์เฮ้าส์ อาจไม่ตอบปัญหาการพำนักที่มากมายเท่าไรนัก เหตุเพราะหลายโครงการไม่ได้ดีไซน์ให้มีห้องนอนข้างล่าง ห้องรับแขก หรือห้องโฮมเธียเตอร์ เหมือนกันกับแนวทางทาวน์โฮมในตอนนี้

2. ย้ำสร้างราคา

จะต้องเห็นด้วยว่าทาวน์โฮมเป็นสินทรัพย์ที่นำไปดัดแปลงแก้ไขใช้สอยอย่างอื่นได้ยืดหยุ่นกว่า นอกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยแล้ว ยังเหมาะสมกับการประยุกต์เป็นโฮมที่ทำการ เหมาะสมกับคนที่คิดแผนเปิดบริษัทหรือทำกิจการส่วนตัว สามารถแบ่งพื้นที่ในบ้านให้เป็นทั้งยัง “บ้าน” และก็ “สถานที่สำหรับทำงาน” ได้ในเวลาเดียวกัน ดังเช่นว่า ข้างบนสุดเป็นห้องนอนและที่พักอาศัยของสมาชิกภายในบ้าน ส่วนชั้นสองแล้วหลังจากนั้นก็ข้างล่างเป็นหลักที่ที่ทำงานสำหรับติดต่อธุรกิจกับบุคคลภายนอก

ที่สำคัญยังสามารถเพิ่มได้ง่ายดายยิ่งกว่า เมื่อเทียบกับความเคลื่อนไหวหรือเพิ่มพื้นที่กับทาวน์เฮ้าส์ เพราะเหตุว่าอาจเกิดปัญหากระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านได้ง่าย ยิ่งไปกว่านั้น แนวทางทาวน์โฮมจำนวนหลายชิ้นยังมีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกเสริมเติมเข้ามาด้วย ช่วยเพิ่มราคาให้กับการใช้ชีวิต

3. ย้ำความเป็นส่วนตัว

อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าทาวน์โฮมให้อารมณ์บ้านแถวที่เสมอเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว แน่นอนว่าย่อมมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า มีรั้วเขตกันบ้านแต่ละด้านหลังกระจ่าง ทำให้พักหรือทำกิจกรรมภายในบ้านตัวเองได้อย่างสะดวก

4. ย้ำราคาสัมผัสได้

ควรต้องเห็นด้วยว่าทาวน์เฮ้าส์แพงขายถูกกว่าทาวน์โฮม ซึ่งจำนวนไม่ใช่น้อยในขณะนี้มักเป็นแนวทางบ้านมือสอง แตกต่างจากกลยุทธ์ทาวน์โฮมที่เป็นโครงการรูปแบบใหม่ ที่มาและอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก รวมถึงบางโครงการมีเทคโนโลยีต่างๆที่ช่วยดำรงชีวิตในบ้านด้วย ทำให้ราคาทาวน์โฮมสูงขึ้น

การเติมบ้านให้ถูกตามกฎหมาย ต้องทำอย่างไร

การเพิ่มเติมแต่งบ้านถือว่าเป็นสิ่งที่พบได้ทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นบ้านคนเดียว บ้านฝาแฝด หรือทาวน์โฮม โดยเฉพาะการเติมหลังคาหยุดรถยนต์ด้านหน้ารวมถึงพื้นที่ครัวด้านหลัง ซึ่งหากไม่ทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย ก็อาจมีโทษถึงการตำหนิดตารางอย่างยิ่งจริงๆเจ้าของบ้านก็เลยจำเป็นที่จะต้องศึกษาหนทางเพิ่มบ้านให้ถูกกฎหมาย เพื่อเป็นการป้องกันและยังเป็นการไม่ให้เกิดปัญหาในหลังจากนั้น

การเติมบ้านคืออะไร

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร) มาตรา 4 ได้นิยามคำว่า “ดัดแปลงแก้ไข” ให้ซึ่งก็คือการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติมอีก เพิ่ม ลด หรือขยายขอบเขต แบบ ทรง รูปร่าง น้ำหนัก หรือพื้นที่ส่วนประกอบหรือส่วนต่างๆของอาคารที่ก่อสร้างไปแล้วให้เปลี่ยนไปจากเดิม ส่วนการเสริมบ้านเป็นคำที่ใช้เรียกกันโดยปกติ ซึ่งมีความหมายเดียวกัน

ข้อควรรู้เกี่ยวกับการเพิ่มเติมแต่งบ้าน

หัวใจสำคัญเป็น พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร

เนื่องจาก พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร เป็นข้อกำหนดที่ใช้ควบคุมการก่อสร้างแล้วหลังจากนั้นก็ดัดแปลงแก้ไขอาคารให้เป็นไปอย่างมีความเรียบร้อย มีความปลอดภัย มีการปกป้องไฟเผา และไม่รุกล้ำหรือรบกวนพื้นที่รอบกาย การเพิ่มเติมแต่งบ้านทุกด้านหลังก็เลยต้องกระทำตาม พ.ร.บ. ฉบับนี้อย่างเคร่งครัด

ไม่สามารถที่จะเพิ่มอีกบ้านจนถึงสุดความสามารถดินของตัวเอง

เจ้าของบ้านไม่อาจจะเสริมเติมบ้านจนกระทั่งเต็มมิดทั้งยังพื้นที่ หรือเต็มปิดทึบด้านหน้า ด้านข้างแล้วก็/หรือด้านหลังได้ ด้วยเหตุว่ามีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่นแล้วก็ที่เว้นว่างควบคุมอยู่ โน่นเป็น เจ้าของบ้านควรจะมีระยะเว้นพื้นที่ว่างระหว่างหน้าตัวบ้านกับเขตที่ดินของตน

เสริมเติมบ้านยังไงให้ถูกตามกฎหมาย

จำเป็นจะต้องได้รับอนุญาตจากข้าราชการ

ไม่ว่าจะเพิ่มบ้านชั้นเดี่ยว หรือเพิ่มเติมอีกบ้าน 2 ชั้น ถ้าหากครอบคลุมพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หรือมีการเปลี่ยนแปลงด้วยการใช้ข้าวของหรือขนาดที่ต่างไปจากเดิม หรือมีการเปลี่ยนที่ทำให้น้ำหนักบ้านเยอะขึ้น เจ้าของบ้านจึงควรทำเรื่องขอกับข้าราชการของหน่วยงานดูแลส่วนท้องถิ่นก่อน ก็เลยจะดำเนินการได้

ต้องมีคนเขียนแบบแล้วก็วิศวกรควบคุม

สำหรับในการขอเพิ่มอีกบ้านกับข้าราชการ เจ้าของบ้านก็ควรจะมีแบบแปลนที่ได้รับการรับรองจากดีไซน์เนอร์ผู้ออกแบบแล้วหลังจากนั้นก็วิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้าง รวมทั้งในกรณีการเปลี่ยนแปลงเครื่องใช้ไม้สอย ได้แก่ การเปลี่ยนพื้นจากไม้เป็นกระเบื้อง ก็ต้องให้ดีไซน์เนอร์หรือวิศวกรก่อสร้างช่วยคำนวณน้ำหนัก เพื่อสรุปว่าการเพิ่มเติมแต่งบ้านจะเข้าข่ายจำเป็นจะต้องขอก่อนไหม

จำเป็นจะต้องปฏิบัติตามข้อปฏิบัติระยะร่นแล้วก็ที่เว้นว่าง

ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างหรือเพิ่มบ้าน ล้วนจำเป็นต้องอยู่สำหรับเพื่อการควบคุมของข้อปฏิบัติระยะร่นและที่เว้นว่าง ซึ่งสรุปได้ดังนี้

  • ต้องมีระยะร่นระหว่างตัวตึกกับจุดกึ่งกลางถนนขั้นต่ำ 3 เมตร
  • ควรมีที่เว้นว่างระหว่างตัวตึกกับเขตที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร ด้านหลังแล้วก็ด้านข้างอย่างน้อย 2 เมตร
  • ควรมีขอบเขตอาคารไม่เกิน 70% ของที่ดิน โดยตั้งแต่แมื่อชั้นที่กว้างที่สุด

ดังต่อไปนี้ระยะร่นรวมถึงที่เว้นว่างดังที่ได้กล่าวมาแล้วสังกัดความกว้างถนน จำพวกรวมทั้งความสูงอาคาร ยกตัวอย่างการเพิ่มทาวน์โฮมอย่างเที่ยงตรงโดยไม่ผิดกฎหมาย พื้นที่ด้านหลังทาวน์โฮมควรมีพื้นที่ว่างทุกด้านหลัง แล้วก็ในกรณีการเพิ่มเติมแต่งบ้านด้านข้างหากฝาผนังบ้านด้านนั้นมีประตูหรือหน้าต่าง ก็จะเสริมเติมจนกระทั่งติดรั้วบ้านไม่ได้

จำเป็นจะต้องได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้าน

เพราะเหตุว่าการเพิ่มเติมแต่งบ้าน จำเป็นจะต้องไม่สร้างความยากลำบากให้กับคนอื่นด้วยเหตุนี้ เจ้าของบ้านควรต้องคุยขอความตกลงปลงใจจากเพื่อนบ้านก่อนการเสริมเติมด้วย และในบางครั้ง ยกตัวอย่างเช่น การเพิ่มฝาทึบติดรั้วบ้านด้านข้างก็ต้องมีหนังสือยอมจากเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อปกป้องความไม่ลงรอยกันกันในอนาคต