เทคนิคขายบ้าน ให้ออกเร็วๆ แนะวิธีขายคอนโดให้ปลดปล่อยได้เร็ว
เทคนิคขายบ้าน ให้ออกเร็วๆ สำหรับคนที่เป็นเจ้าของคอนโด แต่ว่ามิได้พักอาศัยเอง หรือจองไปแล้ว ผ่อนดาวน์ไปแล้ว แต่ว่ากำเนิดขาดสภาพคล่องทางด้านการเงิน ไม่พร้อมผ่อนต่อ หรือปรารถนาแบ่งเบาภาระหนี้สินอสังหาฯด้วยการปลดปล่อยขายคอนโด ควรจะรู้เรื่องแนวทางหรือแบบกรรมวิธีขายและก็ความอยากในตลาดให้ดีซะก่อน DDproperty ซึ่งเป็นเว็บมาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์มีวิธีการที่น่าดึงดูดมาฝากกันนะครับ
ขายคอนโด ยังไงให้ปลดปล่อยได้เร็ว
การค้าขายอาคารชุดมี 3 แบบสำคัญๆตัวอย่างเช่น วิธีขายใบจอง วิธีขายดาวน์ แล้วก็วิธีขายคอนโดที่โอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว ซึ่งแต่ละแบบจะมีเนื้อหาที่แตกต่างออกไปตามตอนช่วงเวลาที่ดำเนินธุรกรรม ลูกค้าหรือนักลงทุนมือใหม่จึงต้องควรเล่าเรียนแล้วก็ทำความเข้าใจขั้นตอนต่างๆให้ดี เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้กำเนิดปัญหาหนี้สินก้อนโตตามมาในตอนหลัง
วิธีขายใบจองคอนโด
ใบจองคอนโดเป็นเอกสารที่การันตีความพึงพอใจของบุคคลที่มีต่ออาคารชุดนั้น ใบจองจะเป็นเอกสารที่เป็นหลักฐานหมายความว่ายูนิตที่พอใจจะถูกล็อกไว้สำหรับผู้จอง แม้กระนั้นมิได้แปลว่าจะมีสิทธิสำหรับในการเป็นเจ้าของยูนิตนั้นๆถ้าหากจองไปแล้วกำเนิดเปลี่ยนความคิดวันหลังก็สามารถนำใบจองคอนโด มาประกาศขายต่อได้ ถือได้ว่าเป็นการลงทุนเก็งกำไรระยะสั้นในต้นแบบหนึ่ง
โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นคนที่จองคอนโดไม่ทัน หรือพลาดวันเปิดจองรวมทั้งอยากได้แผนการนั้นจริงๆจำนวนมากจะเป็นคอนโดในทำเลที่ตั้งที่มีสมรรถนะแล้วก็ตอบปัญหาของผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่น ติดรถไฟฟ้า ราคาดี คุ้มแก่การลงทุน จนกระทั่งทำให้ยอมจ่ายส่วนต่างให้กับคนขายใบจองคอนโด ซึ่งส่วนนี้จะนับว่าเป็นผลกำไรที่คนขายจะได้รับ
อย่างไรก็ตาม วิธีขายใบจองเป็นการลงทุนที่มีการเสี่ยงไม่น้อย เนื่องจากว่าจำเป็นต้องขายต่อให้ได้ก่อนถึงตอนผ่อนดาวน์ คนขายใบจองคอนโด จำเป็นจะต้องเรียนเหตุโอบล้อมต่างๆซึ่งจะมีส่วนช่วยให้สามารถขายใบจองได้เร็วขึ้น ยิ่งไปกว่านี้ จะต้องมีเงินทุนสำรองไว้ในการผ่อนดาวน์ในเรื่องที่ยังไม่สามารถที่จะขายได้ทันระบุ ซึ่งนับฯลฯทุนที่จำเป็นต้องคำนวณมากขึ้นเมื่อประกาศขายเหมือนกัน
วิธีขายดาวน์คอนโด
โครงงานส่วนมากมักเปิดขายตั้งแต่ก่อนจะมีการก่อสร้าง คนที่พึงพอใจซื้อสามารถลงนามจองห้องที่ปรารถนา ซื้อวิลล่า ภูเก็ต ได้แล้วก็ผ่อนเงินดาวน์เป็นงวดๆในระหว่างคอยการก่อสร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตามข้อตกลงที่โครงงานกำหนดไว้ ถ้าหากคนซื้อกู้ไม่ผ่านหรือพอใจไปซื้อแผนการอื่นแทนก็สามารถขายดาวน์ให้กับคนอื่นไปผ่อนดาวน์ต่อก่อนที่จะถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ได้
ด้วยการเปลี่ยนข้อตกลงจะซื้อจะขายกับทางแผนการ ซึ่งบางแผนการอาจมีค่าธรรมเนียมสำหรับในการเปลี่ยนแปลงคำสัญญา กรณีเป็นแผนการที่มีความสามารถและก็ปิดแนวทางการขายไปแล้ว (Sold Out) แม้กระนั้นยังมีความต้องการสูงอยู่จะยิ่งได้โอกาสขายได้มากขึ้น
วิธีขายลักษณะนี้คนขายสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้โดยจ่ายค่าจอง ค่าทำความตกลง แล้วก็เงินผ่อนดาวน์ในแต่ละเดือน ถ้าหากคอนโดยอดนิยมสูงจะสามารถขายต่อได้ราคาดียิ่งขึ้น แต่ ตอนนี้โครงงานโดยมากมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม หรือค่าเสียหายการเปลี่ยนคำสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อปกป้องการลงทุนขายดาวน์คอนโดเพื่อเก็งกำไร
วิธีขายคอนโดที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว
เกิดขึ้นเมื่อคนขายได้โอนกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของคอนโดอย่างแม่นยำโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว (หากว่ายังจำต้องผ่อนกับแบงค์อยู่) จุดเด่นของแนวทางการขายคอนโด ลักษณะนี้เป็นคนซื้อจะตกลงใจได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น เพราะได้มองเห็นแฟลตของแท้ รวมทั้งถ้าเกิดเป็นโครงงานที่เป็นที่เรียกร้องในตลาดก็จะยิ่งเพิ่มค่าให้กับแฟลตนั้นๆ
นอกนั้น การนำเสนอลักษณะเด่นที่สร้างความไม่เหมือน เป็นต้นว่า การตกแต่ง แถมเครื่องเรือน ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์หรือค่าศูนย์กลาง 1 ปี จะช่วยเย้ายวนใจให้คนซื้อพอใจห้องเช่านั้นๆมากยิ่งขึ้น
แม้กระนั้น วิธีขายโอนคอนโดจะเสร็จสิ้นได้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆเป็นต้นว่า ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายคอนโด ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% ของราคาประเมิน ภาษีรายได้บุคคลปกติ
ที่คิดจากราคาประเมินรวมทั้งปีที่ครอง แล้วก็ค่าใช้สอยอื่นๆเป็นต้นว่า ค่ารับรอง ยิ่งกว่านั้นในระหว่างรอคอยวิธีขาย คนขายมีบทบาทรับผิดชอบค่าศูนย์กลางและก็ค่าสาธารณูปโภคต่างๆตราบจนกระทั่งจะขายออก
เรียนสิ่งที่จำเป็นตลาด เพิ่มช่องทางได้กำไร
รายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับปัจจุบันเปิดเผยว่า villas Phuket ปริมาณอาคารชุดมีรูปร่างมากถึง 87% ของปริมาณอุปทานทั้งผองในจ.กรุงเทพฯ ด้วยเหตุนั้นก็เลยมีการชิงชัยแล้วก็มีการเสี่ยงสูงสำหรับคนขายมือใหม่ที่ไม่ใช่นักลงทุนหรือคนกลางที่มีความชำนาญในตลาดอสังหาฯ DDproperty ขอเสนอแนะทางสำหรับในการคิดแผนขายคอนโด
สำหรับลูกค้าที่ไม่สามารถที่จะผ่อนคอนโด ต่อได้จากปัญหาสภาพคล่องการคลัง กู้ไม่ผ่าน รวมถึงคนที่อยากเริ่มลงทุนสร้างผลกำไรจากคอนโดที่มีอยู่
- -เริ่มวางแผนขายให้ถี่ถ้วน คำนวณเงินลงทุนให้ครบ ผู้ซื้อจะต้องมีวัตถุประสงค์การจองหรือซื้อที่แจ่มแจ้ง เล่าเรียน/ทำความเข้าใจแบบอย่างวิธีขายคอนโด แต่ละชนิดก่อนจอง ได้แก่ ซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือปลดปล่อยเช่าในตอนช่วงเวลาสั้นๆก่อนขาย หรือย้ำการลงทุนระยะยาว ยิ่งไปกว่านี้ จำต้องคำนวณเงินลงทุนรายจ่ายที่เกิดขึ้นตลอดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ
ไม่ว่าจะฯลฯทุนจากการจอง ค่าผ่อนดาวน์คอนโด ราคาสุทธิของคอนโด และก็รายจ่ายอื่นๆดังเช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ก่อนจะกำหนดราคาขายคอนโด โดยคำนวณผลกำไรให้เหมาะสมกับราคาแผนการในตลาด หรือถ้าหากจำเป็นจะต้องขายอย่างเร่งด่วน ควรจะกำหนดราคาให้ต่ำแต่ว่าไม่ขาดทุน
หรือรอคอยจังหวะที่สมควร ถ้าเป็นการขายคอนโดที่โอนแล้ว จะต้องมีชื่อในใบสำมะโนครัวของแฟลตนั้นขั้นต่ำ 1 ปี เพื่อลดภาระหน้าที่ในส่วนของภาษีธุรกิจเฉพาะที่จะฯลฯทุนเพิ่มเติมอีก
- -ศึกษาเล่าเรียนความปรารถนาในตลาด เพิ่มจังหวะเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย การศึกษาเล่าเรียนอุปสงค์และก็อุปทานในตลาดโดยยิ่งไปกว่านั้นในทำเลที่ตั้งของแฟลตเพื่อนำมาใช้เป็นจุดขาย ช่วยล่อใจแล้วก็กระตุ้นการตัดสินใจจ่ายตลาดผู้ใช้ได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น
แนวทางในการเลือกซื้อคอนโดในโครงงานที่เป็นที่รู้จักรวมทั้งเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกครบถ้วนจะช่วยเพิ่มช่องทางให้ขายออกได้ง่ายมากยิ่งขึ้น รวมถึงการเลือกลงทุนในระดับราคาคอนโด ที่รองรับความต้องการในตลาดก็จะช่วยเพิ่มช่องทางเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้นด้วยเหมือนกัน
ดังนี้ ข้อมูลที่ได้รับมาจากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index พบว่า เกือบจะ 1 ใน 4 ของผู้ใช้ (24%) พอใจที่อยู่ที่อาศัยระดับราคา 1-3 ล้านบาท สะท้อนให้มองเห็นความอยากได้ที่สอดคล้องกับสภาพคล่องทางด้านการเงินของผู้ใช้ในขณะนี้
ยิ่งไปกว่านี้ ทำเลโครงงานเป็นต้นสายปลายเหตุแรกๆที่ส่งผลสำหรับในการตรึกตรองก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อ ถ้าเกิดคนขายเลือกลงทุนในทำเลที่ตั้งที่มีความต้องการสูงก็ย่อมเพิ่มจังหวะสำหรับในการขายที่มากขึ้น โดย 5 ทำเลที่ตั้งที่ได้รับความนิยมน่าลงทุนในจ.กรุงเทพฯที่ราคาคอนโดเติบโตเยอะที่สุดในรอบไตรมาสก่อนหน้าที่ผ่านมา
ชั้น 1 ตัวอย่างเช่น ตำบลอนุสาวรีย์ เขตบางเขน ราคามากขึ้นเยอะที่สุด 6% จากการเปิดให้บริการรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย ตามมาด้วยตำบลลำคลองจั่น เขตบางกะปิ ตำบลตลาดบางเขน เขตหลักสี่ ตำบลบางวัวล่ เขตบางคอแหลม ราคามากขึ้นในรูปทรงเสมอกันที่ 5% แล้วก็ตำบลลาดยาว เขตจตุจักร ราคามากขึ้น 4%
- -ต้องการเก็งกำไรแบบไม่ขาดทุน จะต้องเลือกขายให้ถูกชนิด ถ้าอยากได้ลงทุนกับคอนโดเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น ขั้นตอนการขายใบจองแล้วก็ขายดาวน์คอนโด ก่อนที่จะมีการโอนกรรมสิทธิ์นับว่าเป็นตัวเลือกที่น่าดึงดูด เนื่องด้วยคนขายไม่ต้องใช้เงินหลายชิ้นสำหรับเพื่อการลงทุน
แม้กระนั้นคนขายจะต้องเรียนรู้อุปสงค์รวมทั้งอุปทานในตลาดและจองยูนิตที่น่าดึงดูดให้ทัน ซึ่งชอบมีความต้องการในตลาดรองรับอยู่แล้ว
ในเรื่องที่อยากซื้อเก็งกำไรระยะยาว เสนอแนะให้รอเวลาที่สมควรเพื่อขายอีกที เพราะราคาของคอนโดมีทิศทางสูงมากขึ้นทุกปี อย่างไรก็แล้วแต่ การประกาศขายในเดี๋ยวนี้บางทีอาจไม่ใช่ขณะที่ดีนัก เพราะว่านอกเหนือจากการรบราคาที่ดุเด็ดเผ็ดมันจากผู้พัฒนาอสังหาฯแล้ว
สถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นอาจส่งผลให้คนขายมิได้ผลกำไรจากที่วางเป้าไว้ จึงต้องควรชะลอแนวทางการขายออกไปก่อน ซึ่งคนขายจะต้องมีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้วก็ความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับการลงทุนพอควร
แนวทางการขายคอนโด แต่ละแบบอย่างล้วนมีความต่างรวมทั้งเป็นช่องทางสำหรับการได้กำไรได้ จะต้องทำความเข้าใจเพื่อเสริมวิชาความรู้ประกอบกิจการตกลงใจแม้จะต้องขายคอนโดในอนาคต ในเวลาเดียวกัน คนขายและก็นักลงทุนควรจะพินิจพิเคราะห์ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนคอนโดให้ละเอียด
โดยประเมินความพร้อมเพรียงด้านการเงินรวมทั้งช่องทางในตลาดพร้อมๆกัน เนื่องมาจากทุกการลงทุนล้วนมีการเสี่ยงแอบแฝงอยู่เป็นประจำ
เกี่ยวกับ DDproperty
DDproperty เป็นเว็บมาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มียอดผู้เข้าชมแล้วก็ใช้บริการบนเว็บกว่า 3.5 ล้านรายต่อเดือน ด้วยตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์มากมายต้นแบบรวมกว่า 700,000 รายการ ที่ช่วยทำให้ชาวไทยค้นหาแล้วก็เจอกับบ้านหรือคอนโดที่อยาก
5 เคล็ดวิธีลง ประกาศขายบ้านด่วน
ตอนนี้แนวทางการขายบ้านมือสองเกิดเรื่องยากสำหรับคนอีกจำนวนไม่น้อย แล้วปัญหาที่ว่า ประกาศขายบ้านด่วน เช่นไรถึงจะขายได้ไวๆยังเป็นปัญหาฮอตได้รับความนิยม นอกเหนือจากที่จะกลัวขายบ้านมิได้แล้ว ยังคิดมากเรื่องขายเช่นไรจะขายได้ราคาดีอีก
ช่วงนี้หนทางการลงประกาศขาย-ประกาศให้เช่าบ้านหรือคอนโดโดยมากชอบใช้หนทางออนไลน์เป็นหลัก นอกเหนือจากการที่จะใช้ยุทธวิธีด้านการตลาดบ้านให้ได้ราคาก็ดีแล้วพวกเราจำต้องบอกเนื้อหาในประกาศขายบ้าน ถึงลักษณะเด่นของสมบัติพัสถาน ประสิทธิภาพทำเลที่ตั้งที่เป็นตัวล่อใจกลุ่มเป้าหมาย
ให้พึงพอใจแล้วแน่ๆว่าแม้ ภาพถ่าย ที่นำไปลงประกาศในเว็บมีคุณภาพดี งาม ชัดแจ๋ว รับประกันว่าประกาศของคุณจำเป็นต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างแน่แท้ วันนี้ Tooktee ขอเสนอแนะแนวทางกล้วยๆก่อนประกาศขายบ้านด่วนๆตามไปดูกันเลยจร้า
1.ชำระล้าง ตกแต่งซ่อม รีโนเวทบ้าน ให้มองใหม่
สำหรับบ้านมือสองหรือบ้านเก่าที่มีการใช้งานมานานยาวนานหลายปี ย่อมจะมีความชำรุดทรุดโทรมไปตรงเวลา ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก็เลยบางครั้งก็อาจจะควรจะมีการบูรณะ และก็เปลี่ยนแปลงบ้าน ถ้าเกิดต้องการขายบ้านได้เร็วอย่างน้อยที่สุดก็จำเป็นต้องชำระล้าง แล้วก็ลงสีบ้านให้มองใหม่ การทาสีช่วยให้บ้านมองใหม่ และก็ทำให้ราคาบ้านขึ้น ด้วยการใช้เงินปริมาณไม่มากมาย เพียงแค่ไม่กี่หมื่นบาท บ้านและสวน (ค่าจ้างสีโดยการทาด้านในราคา 80 บาท/ตรม.ทาข้างนอกราคา90 บาท/ตรม.)
รีโนเวทบ้านที่มองย่ำแย่ให้กลับมาใหม่อีกที อาทิเช่นซ่อมบ้านด้านในบางพื้นที่ที่ชำรุดทรุดโทรมเสียหาย เวลาผู้บริโภคเข้ามามองมาดูในบ้านจะก่อให้ตกลงใจซื้อได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น เร็วขึ้น ได้อย่างง่ายดาย บางที่หากซ่อมจนถึงดูดีมากมายๆจะสามารถเปลี่ยนแปลงราคาขายได้อีกด้วย
2.ให้ความเอาใจใส่กับราคาขาย กำหนดราคาขายที่ดึงดูดใจผู้บริโภค
โดยธรรมดาแล้วผู้บริโภคบ้านจำเป็นที่จะต้องสืบราคาบ้านจากหลายที่เพื่อใช้ประกอบกิจการพิเคราะห์ การกำหนดราคาขายที่ดึงดูดใจคนซื้อก็เลยเป็นเคล็ดลับที่จะต้องตั้งใจ สำหรับในการกำหนดราคาบ้านให้ได้ราคาดีก็คือ พวกเราจำต้องเริ่มจากการเช็ค-ตรวจสอบราคาขาย ข้างในหมู่บ้านตนเอง หรือ ทำเลที่ตั้งใกล้เคียง
รวมทั้งประกาศขายบ้านอื่นๆที่ปิดวิธีขายไปแล้ว เพื่อจะได้รู้ราคาท้องตลาด เขาขายกันเยอะแค่ไหน หากพวกเราพึงพอใจกับราคานี้ก็ควรจะตั้งเผื่อไว้บ้าง ให้ได้ต่อรองราคา รวมทั้งเสนอคุณลักษณะเด่นที่น่าดึงดูดที่ต่างจากบ้านข้างหลังอื่นในละแวกใกล้เคียง
3.ยุทธวิธีทางการขายบ้าน ที่สำคัญจัดเตรียมห้องให้พร้อมตระเตรียมถ่ายภาพควรจะปรับแสงสว่างรวมทั้งเลือกขณะที่สมควร
ภาพถ่าย ที่นำไปลงประกาศขายในเว็บ ต้องมีคุณภาพดี งาม ชัดเจน รับประกันว่าประกาศของคุณจำเป็นต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างไม่ต้องสงสัย ก่อนที่จะถ่ายภาพจะต้องเลือกขณะที่สมควร ภาพที่ออกมาจะได้งามไม่มืดมน เป็นต้นว่า ถ้าหากเลือกถ่ายรูปช่วงเวลากลางวันและก็ต้องการให้ภาพมองสะดุดตาควรจะปิดม่านหรือปิดเพียงแค่ม่านกรองแสงสว่าง แล้วปรับแสงด้านในห้องให้สว่าง เปิดในไฟห้องโชว์แสงงามๆแทนการเริ่มต้นให้แสงสว่างภายนอกเข้ามามากมายๆ
4.ลงประกาศขายบ้านอย่างสม่ำเสมอ
การลงประกาศขายบ้านในช่วงนี้ก็ไม่ยุ่งยากอีกต่อไป พวกเราสามารถประกาศขายผ่านทางสื่อออนไลน์ เว็บประกาศขายบ้าน ทาง Tooktee.com ก็มีฟังชั่นประกาศขายบ้านด่วนฟรี สามารถเข้าไปใช้งาน ตรงนี้ หรือแนวทางการขายผ่านคนกลางบางทีอาจเป็นโอกาสที่ช่วยย่นเวลาได้เช่นเดียวกัน
5.ตั้งใจคนซื้อ บอกเนื้อหาต่างๆข้างในบ้านหรือคอนโด ที่จะขาย ให้ชัดแจ้ง
หัวใจหลักของการเขียน ประกาศขายบ้าน ให้ปังและก็ปิดารขายให้ได้ไวๆเป็น ติดต่อสื่อสารใส่เนื้อหาให้แน่ชัด เริ่มจาก จั่วหัวให้น่าดึงดูด หากอยากได้ขาย หรือ เช่า หรือ ทำเลที่ตั้งไหน ราคาเท่าไร มีข้อดี ลงที่ศีรษะข้อประกาศจะก่อให้สะดุดตาก่อน
