ต่อเติมบ้าน งบ

ต่อเติมบ้าน งบ เรื่องน่าสนใจก่อนเพิ่มเติมบ้าน ทำยังไงให้ถูกกฎ ไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านตามมา

ต่อเติมบ้าน งบ Phuket Villa ต้องการเพิ่มเติมบ้าน จำต้องขอไหม มาดู 3 เรื่องควรจะทราบก่อนเพิ่มเติมบ้าน ทำแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย และไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้าน

หลายๆครั้งที่การเสริมบ้านเปลี่ยนแปลงมาเป็นปัญหาที่หนัก บางบุคคลก็วิวาทกับเพื่อนบ้าน บางบุคคลก็โดนปรับรวมทั้งจำต้องรื้อถอนด้วยเหตุว่าเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกต้องตามกฎหมาย

ก่อนที่จะเพิ่มเติมบ้านมาดูกันว่าการเพิ่มเติมบ้านแบบไหนที่จำเป็นต้องขอ รวมทั้งการเสริมบ้านยังไงให้ถูกกฏหมาย และไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านตามมา

ต่อเติมบ้าน

การเพิ่มเติมแต่งบ้าน จำเป็นต้องขอนุญาตหรือเปล่า ?

ปริศนาที่ว่า ควรต้องขอก่อนเพิ่มเติมบ้านไหมนั้น ซื้อวิลล่า ภูเก็ต ขึ้นกับต้นแบบการก่อสร้าง แม้มีการเปลี่ยนองค์ประกอบหรือส่วนต่างๆของตึกที่สร้างไว้แล้วไม่ถูกไปจากเดิม อาทิเช่น เพิ่ม เพิ่มเติม ลด ขยาย

ลักษณะขอบเขต แบบ ทรง รูปร่าง น้ำหนัก ที่ไม่ใช่การบูรณะหรือการปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึกจากที่ข้อบังคับระบุ ควรจะทำหนังสือขอและก็ยื่นเอกสารให้กับข้าราชการแคว้นพินิจพิเคราะห์ก่อนเสมอ ในการเพิ่มเติมบ้านที่จำเป็นต้องขอเว็บสถานพยาบาลช่างได้สรุปวิถีทางไว้ดังต่อไปนี้เป็น

  • – ขยายพื้นที่ชั้นใดชั้นสูงสุดของตึกมากยิ่งกว่า 5 ตารางเมตร
  • – เปลี่ยนแปลงหรือขยายหลังคาให้ปกคลุมพื้นที่เพิ่มมากขึ้นกว่าเดิม
  • – มีการเพิ่ม-ลด หรือแปลงปริมาณเสา คาน บันได และก็ฝาผนัง

เพิ่มเติมบ้านแบบไหน ไม่ผิดกฎหมาย

1. มีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30%

ภายหลังเพิ่มเติม ควรจะมีช่องว่างหรือพื้นที่ที่ไม่มีหลังคาปกคลุม ขั้นต่ำ 30% ของพื้นที่

2. จำต้องได้รับการยินยอมพร้อมใจจากบ้านใกล้กัน

ถ้าหากมีการเพิ่มเติมบ้านติดเขตที่ดินของคนอื่น ควรจะมีหนังสือรับรองว่า ได้รับการยินยอมพร้อมใจจากเจ้าของที่ใกล้กัน ในเรื่องที่เจ้าของที่ใกล้กันไม่ยินยอม ก็สามารถเพิ่มเติมบ้านได้แต่ว่าจำเป็นต้องทำเป็นฝาผนังทึบ แล้วก็เว้นระยะห่างจากเขตที่ดินขั้นต่ำ 0.50 เมตร

3. ฝาผนังที่มีช่องเปิดควรจะสร้างห่างจากรั้วขั้นต่ำ 2 เมตร

ฝาผนังที่มีช่องเปิด อาทิเช่น ประตู หน้าต่าง หรือระเบียงของบ้านที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร จำเป็นต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนตึกที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แม้กระนั้นน้อยกว่า 23 เมตร ฝาผนังแล้วก็ระเบียงจะต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ต่อเติมบ้าน

การเพิ่มเติมบ้านที่มิได้ขอ มีโทษไหม ?

ดังนี้ ถ้าหากมีการเพิ่มเติมบ้านโดยมิได้รับอนุญาตหรือเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ จะมีโทษติดคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรืออีกทั้งจำทั้งยังปรับ

หากมีแพลนลานกำลังจะเพิ่มเติมบ้าน villas Phuket ก็ควรศึกษาเรียนรู้เนื้อหาและก็ดำเนินงานตามขั้นตอนแล้วก็เพิ่มเติมบ้านโดยชอบด้วยกฎหมาย เพื่อเป็นการป้องกันและไม่ให้กำเนิดปัญหากับเพื่อนบ้านหรือโดนรื้อถอนในคราวหลัง

สวัสดีนะครับ คนไหนกันที่กำลังจะเพิ่มเติมบ้าน พวกเราอยากที่จะให้ได้อ่านบทความดีๆบทความหนึ่ง เกี่ยวกับเรื่องที่ควรจะทราบก่อนที่จะมีการเพิ่มเติมบ้าน มั่นใจว่าในที่นี้คนจำนวนไม่น้อยอาจยังไม่ทราบในหลายๆเรื่อง เพื่อได้ประสิทธิภาพใน

การเพิ่มเติมบ้าน ของทุกคน จำเป็นต้องอ่านเนื้อหานี้เพื่อเป็นแถวทางเป็นอย่างยิ่ง รวมทั้งพวกเราก็จำต้องขอขอบพระคุณ สมาชิกลำดับที่ 3966088 จากกระดานข่าวออนไลน์มีชื่ออย่าง Pantip.com ที่ได้มาแชร์ข้อมูลดีในคราวนี้ครับผม

เจ้าของบ้านจำนวนหลายชิ้น (โดยเฉพาะชนิด ทาวน์โฮม หมู่บ้านจัดสรร) ที่คิดต้องการ เพิ่มเติมบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งครัวไทย ออกมาทางข้างหลังบ้าน เพื่อจะได้มีพื้นที่เป็นสัดเป็นส่วนสำหรับปรุงอาหารได้อย่างมีความสุข แต่ว่าไม่รู้จักจะเริ่มอย่างไร จะทำไป ก็กลัวหลายๆอย่าง

ต่อเติมบ้าน

กลัวมีปัญหากับข้างบ้าน กลัวผู้รับเหมาก่อสร้างทิ้งงาน กลัวทำแล้ว มิได้ประสิทธิภาพ มีการยุบ มีรอยแตกร้าว หรือ ไม่เป็นไปตามที่ตกลง ผมก็เลยต้องการขอชี้แนะ สิ่งที่เจ้าของบ้านควรจะทราบเป็นข้อมูลประจำตัวไว้ก่อนจะลงมือกระทำ หรือติดต่อช่างรับเหมามากระทำการเพิ่มเติมบ้าน

ข้อบังคับ ที่เกี่ยว หรือ พรบ.ควบคุมตึก พ.ร.บ.ควบคุมตึก กำหนดให้การก่อสร้าง/เพิ่มเติมควรมีระยะห่างระหว่างตึก เพื่อให้เกิดความปลอดภัยของผู้อาศัยแล้วก็คุ้มครองการรบกวนบุคคลในพื้นที่ใกล้กัน สรุปพรบ.กล้วยๆดังต่อไปนี้

ระยะห่างระหว่างตึกที่ก่อสร้าง / เพิ่มเติมบ้าน

ตึกชั้นเดี่ยว จนกระทั่งตึกที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร อาทิเช่น เพิ่มเติมบ้าน พื้นที่ข้างหลังบ้าน เป็นครัว ห้องล้าง ระเบียงชั้น 2 ระยะห่างฝาผนัง หากมีช่องเปิด (ช่องเปิด คือ หน้าต่าง ช่องลม ช่องซึ่งสามารถส่องผ่านได้ ไม่เว้นต่อให้ ช่องแสงสว่าง บล็อกแก้ว)จำเป็นต้องเว้นระยะห่างจากเส้นเขตที่ดินข้างๆ ไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร

ถ้าหากเป็นฝาผนังทึบ (ไม่มีฝาผนังช่องเปิด)จำต้องเว้นระยะห่างจากเส้นเขตที่ดินข้างๆ ไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร*นอกจาก การได้รับความยินยอมพร้อมใจจากผู้ครอบครองพื้นที่ข้างๆ เป็นลายลักษณ์อักษร (มีหนังสือยอม) สามารถสร้างใกล้เขตแนวที่ดินได้

ระยะห่างระหว่างตึกที่ก่อสร้าง / เพิ่มเติมบ้าน

งวดเงิน /งวดงาน จ้างลูกจ้าง

สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง เพิ่มเติมบ้าน ที่ดีนั้น เอกสารควรจะเป็นไปจากที่ตกลงกันของทั้งยังลูกจ้าง และก็เจ้าของบ้าน เพื่อเป็นการตารางชำระเงินเป็นงวดๆโดยจะต้องแบ่งงวดเงินที่จะจ่าย ให้สอดคล้องกับงวดงานที่แล้วเสร็จ

แบบอย่างงวดงาน งวดงานที่ 1 เคลียร์พื้นที่ ตอกเสาเข็ม เสร็จ 100%งวดงานที่ 2 ทำรากฐานเสร็จทุกต้น (100%) ทำเสาเสร็จ 50%งวดในที่สุด ลูกจ้างจำเป็นต้องเก็บเนื้อหางาน ชำระล้างหน้าพื้นที่ดำเนินการ หรือเศษอุปกรณ์ออกนอกพื้นที่ปฏิบัติงาน จนกระทั่งพื้นที่จะพร้อมต่อการส่งงานได้

แบบอย่าง งวดเงินเงินงวดที่ 0 *เงินมัดจำก่อนเริ่มงานภายหลังลงนามงวดนี้ เพื่อการทำงานที่ราบสดชื่นงานผู้รับเหมาก่อสร้าง 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งผอง เมื่อลูกจ้างลงลายลักษณ์อักษรจ้างเป็นลายลักษณ์อักษรเงินงวดที่ 1 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งสิ้น เมื่อลูกจ้างดำเนินงานงวดที่ 1 เสร็จเงินงวดที่ …. (ท้ายที่สุด) 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งปวง เมื่อลูกจ้างดำเนินงานงวดที่ (ท้ายที่สุด) เสร็จ

แนวทางการก่อสร้าง

จำเป็นต้องทำความเข้าใจก่อนว่า “บ้านทุกข้างหลัง หรือทุกตึกมีการยุบ” ไม่ว่าจะตอก เจาะ เสาเข็มไหม ก็ตาม ขึ้นกับว่าจะมากมาย หรือน้อย แตกต่างเมื่อทราบอย่างงี้แล้ว ก็จะต้องรู้เรื่องว่า “การเพิ่มเติมแต่งบ้าน” องค์ประกอบใหม่

เข้าไปกับส่วนประกอบภูมิลำเนา ย่อมมีการ “แยก” ออกมาจากกัน โดยหลีกเลี่ยงมิได้ เพราะส่วนประกอบภูมิลำเนา อยู่บนเสาเข็มที่ตอกไปแล้ว อาจมีการร่วงบ้าง แม้กระนั้นน้อย ยกตัวอย่างเช่น 1 ซม.ต่อ 2 ปีแม้กระนั้นส่วนต่อเพิ่มเติมบ้าน อาทิเช่น ห้องครัวข้างหลังบ้าน

มิได้ตอกเข็ม ทรุดลงปีละ 3 ซม. นำมาซึ่งการก่อให้เกิดรอยแตกร้าว ฯลฯสิ่งที่พวกเราเพียงพอจะทำเป็นเป็น คุ้มครองป้องกัน/ปรับแก้ ไม่ให้รอยร้าวนั้น น่าขยะแขยง บ้านและสวน ตกแต่งเพื่อความสวยสดงดงาม

แนวทางการก่อสร้าง

การปกป้องคุ้มครองรอยแตกร้าวการ เพิ่มเติมบ้าน สิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาถึงนอกเหนือจากการวางแบบพื้นที่หมายถึงปัญหารอบบาดหมางต่างๆนานา จากการ เพิ่มเติมบ้าน ซึ่งออกจะคือเรื่องธรรดา มีอีกทั้งคุ้มครองได้ รวมทั้งคุ้มครองปกป้องยาก

ซึ่งส่วนที่พึงระวัง เน้นช่าง หรือผู้รับเหมาก่อสร้าง เป็น1. ระหว่างฝาผนังส่วน เพิ่มเติมบ้านกับฝาผนังบ้านเกิด ส่วนนี้ แยก หรือร้าวแน่ๆ ถ้าเกิดไม่มีการตอกเสาเข็ม บางทีอาจจะได้ผลในเดือนสองเดือนแรก ข้างหลังเพิ่มเติม

เพราะว่า ฝาผนังส่วนนี้ “ทรุด” มากยิ่งกว่า ฝาผนังของตึกเดิมกรรมวิธีการยืดช่วงเวลาการเกิดปัญหานี้ ด้วยการ ตอกเสาเข็มให้พื้น ทรุดน้อย (เท่าๆกับตัวบ้าน) เป็นการยืดช่วงเวลาสำหรับการร้าว

ได้กรรมวิธีที่ไม่ได้อยากปวดศรีษะกับรอยนี้ เป็นการ แยกสิ่งของผสานแบบแข็ง (ฝาผนังฉาบ) ออกมาจากตัวตึกเดิม รวมทั้ง ไม่ให้อุปกรณ์แข็ง ดังเช่นว่ากระเบื้อง ปูคร่อมรอยต่อต่างๆแล้วทิศเหนืออยต่อนี้ด้วย สิ่งของยืดหยุ่น อาทิเช่น โพลียูรีเทน เพื่อไม่ให้น้ำรั่วซืมไปสู่ตัวตึก

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต