ทุ่มงบผ่อนบ้าน นี่ใช่เวลามาโปะหนี้สินบ้านไหม
ทุ่มงบผ่อนบ้าน “การไม่มีหนี้สินเป็นลาภอันเลิศ” แต่ว่าสำหรับภาวการณ์เดี๋ยวนี้ คำพูดนี้ยังจริงอยู่ไหม หรือควรจะกล่าวใหม่ว่า “การมีเงินสดในมือเป็นลาภอันดีที่สุด” โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีหนี้สินบ้านอยู่ แล้วก็เป็นผู้ที่พอเพียงมีเงินอยู่แล้ว จำเป็นที่จะต้องโปะหนี้สินดีไหม ถ้าเกิดเหตุการณ์ธรรมดาคนทั่วๆไปคงจะไม่ลังเลที่จะโปะบ้าน
แต่ว่าตอนวิกฤติวัววิด 19 มีข่าวสารเลิกว่าจ้างกันมาก ทำให้อดคิดมิได้ว่า ถ้าหากพวกเราดำเนินงานจู่ๆวันนี้ แล้ววันพรุ่งกำเนิดโดนให้ออกจากงาน อาจจะกระทบกับรายได้ที่เข้ามาในทุกๆเดือน
สำหรับผู้ที่ทำธุรกิจหรืองานประจำที่เพียงพอมีเงินคงเหลืออยู่แม้กระนั้นไม่มั่นใจว่าจะโปะหนี้สินในช่วงเวลานี้ดีไหม แง่บวกสำหรับในการโปะบ้านอาจไม่ใช่แค่ลดดอกจ่ายเพียงอย่างเดียว วิลล่าภูเก็ตจะต้องไตร่ตรองเรื่องอื่นๆด้วย
ทางพวกเราก็เลย ต้องการมาช่วยตกลงใจว่าพวกเราควรจะโปะบ้านดีไหมกับ “4 ต้นสายปลายเหตุก่อนไปโปะหนี้สินบ้าน”
ต้นเหตุที่ 1 คุ้มไหมในทางลงทุน
ลงทุนแล้วผลตอบแทนมากยิ่งกว่าดอกจ่ายใช่ไหม ถ้าหากโปะแล้วคุ้มไหม ถ้าเกิดมีการลงทุนในธุรกิจ หุ้นหรือกองทุนรวมที่ได้ผลทดแทนดีในตอนก่อนหน้าที่ผ่านมา ทดลองเทียบมองผลตอบแทนจากการลงทุนกับดอกจ่าย
คิดกล้วยๆว่าถ้าหากพวกเราลงทุนแล้ว สำเร็จทดแทนน้อยกว่า ดอกจ่ายก็ไม่สมควรเอาไปลงทุน เอาไปโปะหนี้สินดีมากยิ่งกว่า แต่ว่าอย่าลืมว่าการลงทุนที่ได้ผลทดแทนสูงๆ ก็มีการเสี่ยง หรือ ได้โอกาสขาดทุนได้วิลล่าในป่าตอง แม้กระนั้นการโปะหนี้สินบ้านได้ลดเงินต้นแน่ๆ
ส่วนผู้ที่มิได้ลงทุน บางทีอาจทดลองเทียบดอกจ่าย กับ ดอกเงินออม (ออมทรัพย์, ประจำ, สหกรณ์) ที่พวกเราฝากอยู่ ถ้าหากดอกเงินออมของพวกเราน้อยกว่าดอกจ่าย ก็ควรจะเอาไปโปะหนี้สินเหมือนกัน
ต้นเหตุที่ 2 เงินทุนสำรองมีเพียงพอหรือยัง
ลองนึกถึงมองขอรับว่าถ้าหากมี เหตุการณ์เร่งด่วน ที่ปรารถนาใช้เงิน เช่น บ้านสไตล์มินิมอลคนที่อาศัยอยู่ภายในครอบครัวป่วยไข้จะต้องรักษาตัวที่โรงหมอ รถยนต์เสีย เผชิญอุบัติเหตุ ปฏิบัติงานมิได้ทำให้พวกเรา ขาดรายได้ หรือ จำต้องปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมบ้าน ถ้าพวกเราโปะหนี้สินบ้านไปหมด โดยขาดเงินสำรองไว้เลย
แล้วจำเป็นต้องเที่ยวไปขอยืมผู้อื่น พวกเราบางทีอาจลำบากได้ โดยเหตุนี้ ควรจะโปะบ้าน เมื่อมีเงินสำรอง อย่างต่ำ 6 เท่าของ ค่าครองชีพทุกเดือน เผื่อเกิดเหตุรีบด่วน พวกเราจะได้มี เงินทุนสำรองไว้ใช้ได้
ดังนี้ สำหรับผู้ที่ยังมิได้เริ่มกันเงิน สำรองรีบด่วนไว้ พวกเราสามารถเริ่ม แยกเก็บออม จากรายได้ ขั้นต่ำ10% บ่อยๆทุกๆเดือน เพื่อทำให้ไม่ทราบสึกว่าจะกระทบกับชีวิตประจำวันมากจนเกินไปแล้วก็ยังสามารถสร้างระเบียบสำหรับเพื่อการออมเงินได้อีกด้วย
ต้นสายปลายเหตุที่ 3 โปะแล้วหนี้สินที่เหลือผ่อนไหวไหม
ช่องทางที่โปะไปแล้วจะตกที่นั่งลำบากมีสูงก็ไม่ควรกระทำ นอกจากดวงดีถูกสลากกินแบ่งหรือได้รับเงินจากการทำงานก็ควรที่จะนำไปโปะหนี้สิน ดังนี้ ค่าใช้จ่ายผ่อนหนี้รวมทั้งโปะหนี้สินบ้านในแต่ละเดือนไม่สมควรเกิน 40% ของรายได้
อย่างเช่น แม้มีรายได้ต่อเดือน 50,000 บาท ก็ไม่สมควรผ่อนหนี้เกินกว่า 20,000 บาท เนื่องจากว่าที่เหลือจะต้องเผื่อเป็นรายจ่ายในชีวิตประจำวัน แล้วก็ เงินออม เพื่ออนาคตด้วยนะครับ
เหตุที่ 4 งานที่ทำยังมั่งอาจหรือไม่
ข้อในที่สุดที่มีความจำเป็นสูงที่สุด คือเรื่องของบ้านวิลล่าภูเก็ต ความมั่นคงและยั่งยืนของ อาชีพงานการ ทดลองประเมินเหตุการณ์ขณะนี้ เป็นอย่างไรกันบ้าง ผู้ที่รับจ้าง ปฏิบัติงานประจำ ประเมินได้จาก บริษัทที่ทำ ยังมีผลกำไรอยู่ และก็ จ่ายค่าจ้างตรงวันอยู่ใช่ไหม
หรือเริ่ม มีจ่ายค่าแรง ชักช้าบ้าง มีลุ้นเลิกว่าจ้างอยู่แบบเดียวกัน สำหรับเจ้าของกิจการ ประเมินได้จาก รายได้ ที่เข้ามา ยังบ่อยดีอยู่ไหม หรือ รายได้เริ่มที่จะน้อยลง หากไม่แน่ใจ ในเหตุการณ์ปัจจุบันนี้ หรือ ยังไม่ได้อยากต้องการเสี่ยง ก็ยังไม่ต้องรีบโปะครับผม
ดังนี้ ก่อนโปะหนี้สิน ต้องการที่จะให้ทดลองพินิจพิเคราะห์มอง สาเหตุอีกทั้ง 4 นี้ มองอย่างละเอียด แล้วตกลงใจด้วยตัวท่านเอง
แต่ว่าถ้าหากตกลงใจได้แล้ว ว่าต้องการที่จะโปะหนี้สินบ้าน พวกเรามีวิธีการโปะบ้าน ดีๆมาชี้แนะกันขอรับ
เพื่อมองเห็น ภาพการผ่อนคลายบ้าน ให้เสียดอกเบี้ยลดลง พวกเรามาดูแบบอย่าง เปรียบกรรมวิธีการ ผ่อนบ้าน สมมุติวงเงินกู้ 3 ล้านบาท ผ่อนส่ง 30 ปี คิดดอกเบี้ยที่ 6% ต่อปี ผ่อนธรรมดาเดือนละ 18,000 บาท
กรณีผ่อนธรรมดาจะเสียดอกเบี้ยรวมเป็นเงิน 3.31 ล้านบาท ซื้อวิลล่า ภูเก็ต ถ้าเกิดอยากที่จะให้เสียดอกเบี้ยลดน้อยลง
พวกเรามาดู “3 วิธี ผ่อนบ้านยังไงให้เสียดอกเบี้ยลดลง” กันขอรับ
วิธี 1 ท้าจ่ายเพิ่มทุกเดือน
ผ่อนเพิ่มทุกเดือน 10%เป็นจ่ายเพิ่มเติมเดือนละ 18,000 บาท เป็น 19,800 บาท จะช่วยลดดอกจ่ายจาก 3.31 ล้านบาท เป็น 2.53 ล้านบาท ลดดอกจ่าย 0.78 ล้านบาท ช่วยลดช่วงเวลาผ่อนส่งจาก 30 ปี เหลือ 23 ปี 4 เดือน
เคล็ดลับ 2 โบนัสจัดเข้าไป
ผ่อนเพิ่มปีละครั้งในปลายปี 50,000 บาท จะช่วยทำให้ดอกลดจาก 3.31 ล้านบาท เป็น 1.99 ล้านบาท ลดดอกจ่าย 1.32 ล้านบาท จะช่วยทำให้ลดช่วงเวลาผ่อนจาก 30 ปี เหลือ 19 ปี
เคล็ดวิธี 3 รวมพลังโปะ
ผ่อนเพิ่มอีกทั้งทุกเดือน 10% และก็ทุกปี 50,000 บาท จะช่วยลดดอกจาก 3.31 ล้านบาท เป็น 1.72 ล้าน บาท ลดดอกจ่าย 1.59 ล้านบาท ลดช่วงเวลาผ่อนส่งจาก 30 ปี เป็น 16 ปี 8 เดือน
การโปะหนี้สินโดยการ จ่ายเพิ่ม ทุกๆเดือน โบนัสปลายปี หรือ รวมพลังโปะ จะช่วยทำให้ มัธยัสถ์ดอกจ่าย รวมทั้ง ปิดหนี้สิน ได้เร็วเพิ่มขึ้น แต่ว่าการชำระหนี้ ให้มีคุณภาพ เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ถ้าเกิดพวกเราเลือก เสียอัตราค่าดอกเบี้ย ที่ต่ำ
สันจมูกนั้น นอกเหนือจากการโปะบ้านแล้ว การรีไฟแนนซ์บ้าน จะช่วยให้อัตราค่าดอกเบี้ยต่ำลง ทำให้ดอก ที่จ่ายต่ำลง จะทำให้ แต่ละงวดชำระเงินต้นได้มากขึ้น
สรุป
การรีไฟแนนซ์มาที่แบงค์เกษตรกรไทย ก็เป็นอีกหนทาง สำหรับในการช่วยลดดอกจ่าย ถ้าหากพึงพอใจอย่าลืมมองข้อตกลงของ การรีไฟแนนซ์เพิ่มครับผม บ้านของพวกเรา นอกเหนือจากที่จะให้ความสบาย และก็ ความภาคภูมิแล้ว
หากพวกเรารู้จักการโปะบ้าน อย่างมีคุณภาพ ทำให้พวกเราปิดหนี้สินเร็วขึ้น บ้านของพวกเราก็ช่วยทำให้พวกเรา มีเงินเก็บออมเยอะขึ้นเรื่อยๆ ด้วยนะครับ